住宅ローン仮審査申し込みについて

こんにちは。

他に特にメリットはありません。金利の一番低いところで検討したほうがいいです。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

基本的にハウスメーカーや不動産業者を通して
住宅ローンの仮審査を受けることをお薦めします。

住宅購入に対する説明や書類の提出方法によっては
金利が有利になるケースがあります。
例えば、職歴書の書き方や住宅購入の根拠説明などによって
金融機関の申込者に対する印象は大きく変わります。
虚偽の告知はいけませんが、言わなくても良い事まで言ってしまい、
審査上マイナスになることがあります。
金融機関に伝えた方が良い情報と伝えなくても良い情報を
きちんと切り分けることが重要です。

多くはありませんが、表には出ていない特殊な金利割引が
適用となるケースがあります。
例えば、弊社は全日本不動産協会(全日)に属していますが、
りそな銀行と全日は提携をしているのでフラット35の金利が0.2%低くなります。
また、稀に特定の建築会社の物件に対してのみ金利優遇をつけるケースもあります。
インターネットや店頭での情報は、どんな人が申し込んでも適用できる
一般的なことしか書いてありません。
実務的に住宅ローンを取り扱っていると、公表はされていないけれども
実務家としては常識となっていることが多々あります。

また、仮に融資が否認となった場合になるべく詳しい情報を
聞き出すことができます。
住宅ローンが否認された場合、守秘義務から
金融機関はその理由を教えてくれません。
しかし、不動産業者と金融機関の住宅ローン担当者は
日々の付き合いがあるので、ある程度オフレコで
その理由等を示唆してくれたりします。

手間が省ける以外にも上記のようなメリットがあるので、
不動産業者を活用したら良いと思います。
不動産業者の方も、
「もしかしたら買ってくれるかもしれない」と
思うので親切にしてくれると思います。

信頼できる不動産業者を探して、
ぜひフル活用してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

中堅看護師さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『自分で申し込むよりハウスメーカーや不動産会社を通す方が、手間や便宜上を除いて何かメリットはあるのでしょうか?』につきまして、私が不動産会社に勤務していたときにもありましたが、提携している金融機関の住宅ローンを利用した場合、通常のローン金利と比較してローン金利の面で有利になってりしました。

よって、そのような点も確認をするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄