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住宅ローン審査に関して

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/09 15:50

住宅ローンの仮審査を受けようと思いますが、ビザカードのキャッシング債務が50万円ほどあるので、冬のボーナスでこれを完済してから受けようと思っています。
ただ今いい土地が見つかっていて、ハウスメーカーや不動産屋から「はまちゃんさんは上場企業勤務だし、50万くらいのキャッシング債務は家ができるまでに完済できるわけだから、今から審査を受けて大丈夫ですよ。」とせかされており、悩んでいるところです。そこで教えていただきたいのですが、

ハウスメーカーさんが言うようにこれくらいのキャッシング金額であれば、ボーナスで返す事を前提に仮審査申請しても大丈夫なものなのでしょうか?たしかにいい土地であるので可能であれば申請して話を進めたいです。

安全を期してビザカードのキャッシング借金を12月中頃のボーナスで返済したとすると、CIC等の個人情報に反映されるのは何時ごろになりますでしょうか?

仮審査を受ける前に「こうこうこういう状況だけど、今仮審査を受けるべきか」とか言った内容の相談を銀行とすると、その後の審査の心象が悪くなりますでしょうか?

以上宜しくお願いいたします。

hamachanpeさん ( 大阪府 / 男性 / 41歳 )

回答:3件

鈴木 豪一郎 専門家

鈴木 豪一郎
宅地建物取引主任者

5 good

キャッシング債務がある場合に住宅ローン審査が通らないケース

2012/09/10 09:15 詳細リンク
(5.0)

hamachanpeさん
こんにちは。
不動産ドクターの鈴木豪一郎です。

ハウスメーカーの方がおっしゃるように返済条件付きの内定が出るはずです。

キャッシング枠(債務)がある場合に審査が通らないケースとして
-------------------------------------------------
1.債務があることにより返済比率が合わなくなる場合
2.返済比率はOKだが、キャッシングの口座の数が多すぎて『借金癖』があると勘ぐられる場合
3.キャッシング枠があることを事前に告知せずに審査をした場合
-------------------------------------------------

以上のようになります。
hamachanpeさんの場合はいずれにも該当しなそうなので基本問題ないと思われます。

必ず、審査申込書には既存のキャッシングの利用状況を記入したうえで
提出してください。

それと、最後に注意点ですが、キャッシングしたお金の使途を銀行から聞かれることがあります。その際に『なんとなく借りた』とか『生活費のために借りた』と回答すると、『借金癖』や『浪費癖』を疑われ、不利な判断をされる可能性があります。

キャッシングの使途を明確に説明したほうがいいと思います。

また、ご質問にありました
≫≫≫安全を期してビザカードのキャッシング借金を12月中頃のボーナスで返済したとすると、CIC等の個人情報に反映されるのは何時ごろになりますでしょうか?≫≫≫

についてですが、完済後CICの情報に完済履歴が反映されるには推定ですが2か月程度はかかります。その場合は、キャッシングの完済証明を添付して審査申し込みをすることになります。


以上ご参考になれば幸いです。

不動産
債務
住宅ローン
ローン審査
ローン

評価・お礼

hamachanpeさん

2012/09/10 20:22

詳しいご回答ありがとうございました。

回答専門家

鈴木 豪一郎
鈴木 豪一郎
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岡崎 謙二 専門家

岡崎 謙二
ファイナンシャルプランナー

14 good

住宅ローン審査に関して

2012/09/10 10:59 詳細リンク
(5.0)

hamachanpe様

大阪の独立系FP会社です。

返済金額などによりますが、キャッシングを返済してからのOKになると思います。

キャッシング枠を現在消すことが不可能でしたら賞与で対応するしかないですが、もしローン審査されるなら、事前に告知しておく必要はあります。

あとは今後の返済をしっかりしていけるかどうかが非常に重要ですね。しっかりとライフプランを立てることが重要です。大阪の会社ですからいつでもご相談は可能です。

大阪
住宅ローン
ライフプラン

評価・お礼

hamachanpeさん

2012/09/10 20:23

ご回答ありがとうございました。

回答専門家

岡崎 謙二
岡崎 謙二
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株式会社FPコンサルティング 代表取締役
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キャッシング枠は不要なら解約する事です。

2012/09/13 00:47 詳細リンク

初めましてhamachanpe様。アイスビィの植森宏昌です。

疑われない為にも、事前に住宅ローンの仮審査申込書には利用状況を記載しておいた方が良いでしょうね。

あとは、なぜ、キャッシングを利用したのかという明確な理由と、今後の対応策を説明できる様にしておいた方が心象は良いと想います。要は、銀行に借金を簡単にする癖があると思われない事が重要です。

最後にCIC等の件ですが、完済しても1~2花月程度は掛かる場合もあります。

本当に今後は必要ないのなら、これを機会にVISAに連絡しキャッシング枠を無くして貰うのも手かと思いますよ。案外、私のお客様の中でも銀行やカード会社から言われるままに安易に枠を付けてる人が多く、審査で引っ掛かるケースがあります。

皆さん、安易に考えている様で、「借りてない」とか「ただ、枠を持ってるだけ」みたいな感覚でお話しされますが枠を持っているという事は借りてるのと同じ扱いだという事を知っておくべきです。電話すれば簡単に無くしてくれますから、不要なら解約するべきですね。。

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