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住宅ローン、組めないでしょうか・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/22 12:51

主人が、商売の失敗により
平成13年に自己破産いたしました。

現在の会社に入ってから4年、年収550万位です。
今は安定した生活を送っております。

そのうち、私の母と同居する予定なので
家を買いたいと思うのですが…

母は年齢60歳、パートで年収100万ほどです。

主人と母の年収を合算して、
住宅ローンは組めるのでしょうか?

組めるとしてもやはり、
破産の情報が消えてからでないと
無理でしょうか…?

どうぞよろしくお願いいたします。

ccaさん ( 神奈川県 / 女性 / 36歳 )

回答:2件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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自己破産経験者の住宅ローン

2009/10/23 10:17 詳細リンク
(5.0)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

自己破産の情報は、金融機関等が加盟している
個人信用情報機関に7年もしくは10年保存されます。

その情報が残っている間は、
ご主人では住宅ローンを組むことは出来ません。

また、ご主人が連帯保証人となる場合にも、
上記の個人信用情報機関で情報を参照されます。
したがって、ご主人が連帯保証人となるような借入も
自己破産情報が消えるまでは出来ません。

例えば、奥様の母とご主人が収入合算で住宅ローンを組む場合で、
お母様を主債務者としても、合算者のご主人は
必ず連帯保証人となるので、上記の例にあたります。

今後、なるべく早くマイホームを取得する方法としては、
奥様(「cca」さん)がパートでも構わないので働いて、
お母様の収入(年金)と合算してフラット35で
住宅ローンを組んで購入する方法があります。

現在(2009/10)、フラット35に関して、
給与所得者(パート、アルバイトも可)であれば
正式な給与明細が1ヶ月あれば見込み年収で換算して、
住宅ローンの審査対象となるケースがあります。

ご主人の自己破産の情報が個人信用情報上で
抹消されるまで待てないのであれば、
一つの選択肢として検討してみてください。

少しでもお役に立てれば幸いです。

評価・お礼

ccaさん

ありがとうございました。
やはり情報が消えるまでは無理なんですね…
私もパートで働いていますが年収50万ほどです。
それでは少ないですよね><
あと2年ほど、地道に貯金したいと思いますm(__)m

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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鈴木 宏

鈴木 宏
宅地建物取引主任者

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住宅ローン、組めないでしょうか・・・

2009/10/23 16:25 詳細リンク
(5.0)

cca様


はじめまして、株式会社クレドの鈴木と申します。
不動産仲介業15年の実務経験からご質問に回答させて頂きます。

ローンなどの信用情報は一般的に7年程度で消えると言われています。
平成13年から数えると8年目になりますので
一般的にはそろそろローンがご利用になれる時期だと推測されます。

ご希望の物件があるのであれば事前審査をして頂き
問題がなければご契約というのが宜しいのではと思います。

お母様との合算については金融機関により異なります。
併せてご確認頂くと良いと思います。


この回答が cca様のお役になれば幸いです。


株式会社クレド 鈴木 宏


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クレド社長blog

評価・お礼

ccaさん

もしかしたら消えてるかもしれないんですね!
とりあえず情報開示してみようと思います。
ありがとうございます。

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