60年以上住むには？

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、住宅の建築工法には色々ありますが、HMの構造的な点は各社独自のものがあり、ある意味それを信頼し建築を依頼することが妥当でしょう。

現時点のHMでは、実績として50年以上のものがありませんので、それぞれの会社の説明からどちらが信頼のおける内容かで判断すべきかと思います。


次に、メンテの費用については、どんな工法でもかかることは間違えありません。
ただ、その回数が多いか少ないかの点は、工法によって異なるでしょう。
また、立地条件によっても異なるもので、幹線道路沿いや鉄道敷の近辺、海岸線の近くなどそれぞれの環境によっても異なるものです。

そういった意味で、今回ご希望されている工法では、木造の方がメンテ回数は多いかと思います。
また、鉄骨でも屋根形状がフラットなものですと、防水のメンテがかかります。
防水は、工事費も大きくかかる場合がありますので考慮しておくべきでしょう。

最近では、光触媒を利用した外壁を採用して、できるだけメンテの費用をかからないものにしているメーカーもあります。
将来のメンテコストも考慮に入れて、当初の金額のみだけで判断されないことかと思います。

尚、私共では、こうした住宅メーカーの選択のアドバイスも行っておりますので、宜しければお気軽にお問合わせ下さい。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。



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軽量鉄骨の寿命は、鉄骨自体の厚みが薄いことやさび等が発生した場合は、厚みが確保出来なくなる可能性で、短くて20年、もっても40年くらいが1つの目安になるでしょう。

軽量鉄骨で望まれている60年というのは、業界的にも実績がほとんどないのが現状です。

世界的に見て、60年という耐久性を誇るものを見ていくと、木造がメインになっています。
欧米では、木造住宅が80年、100年という耐久性を誇っていますが、一番大切なのは、構造躯体が駄目にならないようにすることですね。

日本の場合は、湿気に伴う木部の腐れでしょう。
その為に、調湿作用のある断熱材を活用したり、湿気を調整する内装材等を活用する等がポイントになってきます。HMで、断熱材や内装材にそういった配慮してもらえるかは確認されたほうが良いでしょう。

別の選択肢としては、設計事務所などに家を依頼して、耐久性を本当に考えた仕様のもので設計してもらうというのもあるでしょう。HMの総工事費に対する経費率の高さ(4〜5割)から言っても、設計事務所が入って、家造りをする方がトータル経費は同等かまたは低く済みやすいので、検討の余地もあると思いますよ。

八納啓造

大阪の住宅家・幸せこだわり住宅職人謙さんです。
新築計画、おめでとうございます。

工法でお悩みのご様子ですが、その前に基本的のことを考えてみてはいかがでしょうか?

60年間住める家・・・すなわち長持ちする家ですね。

条件は、三つあります。

1)耐久性がある・・・

堅固で丈夫である。建物としての条件です。

2)耐用性がある・・・

長く利用されることです。住宅が新しいのは一時です。古い期間の方が長いのです。
古くなればなるほど、飽きることなく愛着が湧いてくる家づくりです。その為には、その家づくりに思い出を沢山つくることです。その為には、苦労することです、他人に任せたのでは無理です。出来上がった間取りに愛着があるかどうかです。

3)対応性がある・・・

時代は変遷します。貴方も10年経てば10歳、20年経てば20歳年齢を加えていきます。
経済状況も、健康も気力も体力も注意力も衰えていくでしょう。家族構成も変わります。
このような変化にどのように対応できるかです。

そして、死ぬまで健康で自立できる生活がいいか、介護保険のお世話になる方がいいかの決断です。死ぬまで健康を求めるなら、その条件と原因を住まいの環境に仕組むことです。


東京にも私の仲間がいます。一度お訪ねください。。。
謙さんブログ:http://blog.livedoor.jp/kirishimaj/
霧島住宅HP:http://www.kirishima-j.co.jp