住宅ローンの返済が厳しく成りました

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/06/16 18:28

私は６１歳、１０年前に勤めていた会社が倒産しました。その後、新しく会社を造り、現在に至って居ます。しかし収入は激減し、今、住宅ローン返済にキュウキュウとした状態です。

住宅ローン残高は約２０００万円です。返済は月々１０万円、ボーナス時にプラス２８万、年間１８０万円程の返済で、残年数は１４年です。

一年半くらい前から、家を売却する方法を取りましたが、丁度景気が悪化、売却値を下げ続けても反応がなく、今は休止状態です。

親子ローン（娘が働いていて年収４８０万円くらい）を考えましたが、返済年数を延ばしていく提案は難しいと断られました。もっと低い利率のローンの銀行を探して、返済額の軽減を目指しましたが、私の収入が低く、難しい状態です。

娘にこの家を売却して（５千万円くらいでしょうか）、娘が新しく長期ローンを組むことを考え提案、娘と話をしました。まず娘の収入で、そんな額の長期ローンを組めるのかということが一つです。

娘はローンが組めたとして、ローン以外のリスクが無ければ、引きうけてくれそうです。考えられるリスクは、どんなことが有るでしょうか？、又これ以外に何か方法が有りましたら、ご指導頂ければ幸いでございます。

野菜党さん（神奈川県 / 男性 / 61歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの件

2009/06/17 09:45 詳細リンク

野菜等党さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『考えられるリスクは、どんなことがあるのでしょうか?』につきまして、まず、親子間の売買に基づく住宅ローン融資は多くの金融機関で受け付けてもらえないと思われますが、どちらかの金融機関に既に当たられいるのでしょうか?

尚、少々厳しい言い方となりますが、自分でこしらえた借金ですすから、自分で何らかの答えを出すのが筋です。
少なくとも、お嬢さんに借金を肩代わりしてもらうというのでは、お嬢さんの将来の可能性を狭めてしまうことになってしまうと思います。

年上の方に失礼だとは思いますが、住宅ローンの返済だけにとらわれず、広い視野に立って物事を判断していただければと考えます、

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン渡辺行雄

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杉浦順司
ファイナンシャルプランナー

住宅ローンの返済

2009/06/16 20:05 詳細リンク

野菜党さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、親子間の売買は基本的に住宅ローンの対象にはならないケースが多いです。

また、娘様のご収入では高額な住宅ローンは困難と考えます。

大変な事態はお察しいたしますので、まずはお取引先の金融機関へ正直にご相談してみてください。

以上、よろしくお願いします。

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