破綻の危機に直面しています - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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破綻の危機に直面しています

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/28 19:51

自営業を営む43歳です
2年前に住宅を購入しました
4500万を銀行から借り入れし34年返済で月16万返しています
借入当時の年収が1200万ありましたが景気の悪化に伴い税理士さんと相談し会社の借金返済のため年収を420万に落とさねば倒産すると言われ、やむなく減収に応じました
手取り20万住宅ローン16万で生活できる訳もなく車を売却し生活費にあてていましたが妻の使い込みで3ヶ月で無くなってしまいました
家計を一任していた私も悪かったのですが新たに妻名義で消費者金融から30万借り入れがあることがわかり
家計管理を私がすることにしましたが妻管理の中、住宅ローンの延滞が先月発生し生命保険を解約し返済にあてようと考えております
会社の経理を遣り繰りして売り上げが目標額に達している月のみ35万段取りできる見込みが立ったものの
いつ売り上げが落ち込むか分からない状況下でローンの返済16万が重く悩んでおります
銀行に相談したところ、繰上げ返済以外の負担軽減はありませんと冷たい返事しか帰ってきませんでした
今の状態がローン完済年齢75歳・延滞1回あり・妻名義の借金30万
この状況で月6万以下に減らす方法はないのでしょうか?良きアドバイスなどあればご教授くだされば幸いです

骨が老人の骨さん ( 兵庫県 / 男性 / 43歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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今後について

2008/08/29 12:56 詳細リンク
(3.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

方法としては、下記の方法しかないでしょう。

1、奥様に働いてもらい収入を補填すること。

2、今の家を売却し、家賃の安いところを探す。(売却して借金が残らない場合)

3、民事再生法の適用など法的手段をとる。

4、事業の収益見通しが立つのであれば、売り上げが出るまでは法人でお金を借りてしのぐ。

評価・お礼

骨が老人の骨さん

ご回答ありがとうございます

1.については既に話し合い働くことを約束しましたが異常な楽天的感覚からか会社から資金援助があると思い込んでおります

現実を見つめてもらうよう説得に説得を重ねていきます

2.については売却しても残債が残るので出来ません

3.周りの信頼を裏切りたくないのでコレだけはやりたくありません

4.今のところ事業は綱渡りですが好転傾向にあるので先でどうなるか分かりませんが頑張っています
基本的に事業資金を生活費にあてることは考えておりません


法的手段は最後の最後に考えてみようと思います

アドバイスありがとうございました

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/08/29 17:18 詳細リンク
(3.0)

骨が老人の骨さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『この状況で月6万以下に減らす方法はないのでしょうか?』につきまして、融資先の金融機関がお書きいただいたような回答ということでしたら、毎月の返済額を軽減することは難しくなります。

弁護士さんなど法律の専門家にもご相談していただくことをおすすめいたします。
オールアバウトさんにも登録している弁護士さんがいると思われますので、一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

骨が老人の骨さん

ご回答ありがとうございました


そうですね法の専門家に相談しいてみたいと思います
危機的状況の打破が急務なので自分自身が望まぬ方法でも受け入れ実行する覚悟を決めなければいけませんね


アドバイスありがとうございました

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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高橋 正典
不動産コンサルタント

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奥様のご協力

2008/08/29 12:15 詳細リンク
(4.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

この時期は、殆どの業界で皆様相当にご苦労されていますね。 正念場とも言えます。
がしかし、半年一年待てば・・・とも言えず、今のご事業内容も踏まえ、抜本的かつ早急な
手当てが必要かもしれません。

それでは、まず今のご事業を続けるとした上で検討しますが、16万円のお支払いですから
変動金利程度の金利だと推察されますが、正直申しまして、月額6万円までというのは無理
ではないかと思います。

一部の銀行で、最長40年・45年ローンが、又某関西系地銀では50年ローンも出ていますが
共に新規融資を対象にし、借り換えでは難しそうです。但し、そこへ交渉もやるだけはやっ
てみても如何でしょうか? 但し、それが成功しても、月額13万前後かと・・・
しかし、一度返済が滞っている事実は気がかりです。

ご家族構成にもよりますが、一番の策はやはり奥様ときちんとお話し合いをされ、今を乗り
切るべく、協力をして頂くことでしょう。
月数万でも働いて頂きサポートしていただく事は難しいでしょうか?

どちらにしても、時間はありません。 事業の継続も視野に早めのご相談をおすすめします。




ご参考になりましたでしょうか?
この御縁が「骨が老人の骨」様にとって良いものとなる事を
心より祈っております。


株式会社エスケーホームプロパティ

高橋 正典

評価・お礼

骨が老人の骨さん

ありがとうございました

延滞さえなければ積極的に借り換えなどに動けたのですが申請するだけ無駄と融資受けてる銀行さんに言われ動けずにいました

ダメ元で好条件の融資先にアプローチとっていきたいと思います

妻とは話し合い済みでパートに出てもらう約束しましたが・・・あまり乗り気でなく真剣に勤め先を探していないようです

危機感をもってもらうよう何度も話し合いたいと思います


貴重な時間を割いてアドバイスいただき感謝しております

ありがとうございました

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