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住宅ローン借換え検討中です。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/05/28 20:39

現在H18年12月実行3年固定(全期間1.2%優遇35年借入)にて金利1.65%+0.3%(三大疾病保険付借入期間中解約不可)にて4000万借入して、現在残3800万位の支払い中です。
最近金利がまだ低いと知り、借換えを検討中です。3年固定期間が今年の12月まで約6ヶ月あるのですが、今現在の優遇(全期間1.2%)で6ヶ月後の金利状況を考えると優遇されても2.6〜2.8%(現銀行で10年固定で検討)+0.3%(保険)で、借換えをネットで調べ地銀で10年固定優遇後金利1.8%で仮審査は通過(保証料・諸費用で120万位)したのですが、違う地銀では仮審査をした結果(審査はOK)、借換えはお客様にとって得は無いと言われ正直するべきか(審査OKの地銀で借換え)迷っています。 借換え金額は3800万で32年の10年固定です。少しでも長い目で考えてたく(総支払額を抑えたい)是非よいアドバイスを頂けますか?

らん80さん ( 愛知県 / 男性 / 32歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2009/05/29 09:21 詳細リンク

らん80さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『是非よいアドバイスをいただけますか?』につきまして、借り換えを行うことでメリットが出るための条件として、
・返済期間が10年以上残っていること。
・借入残高が1,000万円以上残っていること。
・今のローン金利と借り換えを行った場合の金利差が、1.0%以上あること。
などとなります。

返済期間や借入残高につきましては、要件を満たしているとおもわれますので、後は金利差に注目していただくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2009/05/29 11:26 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

10年固定金利1.8%であれば、メリットはあります。借り換えをされたほうが良いでしょう。ただし、固定期間が10年でいいのかについては10年後に残債をどのくらい減らせるかによります。
それによっては固定期間を20年などもう少し延ばしたほうが安全でしょう。
20年固定から30年固定でも今月は2%後半ですので、固定期間3年の6ヵ月後の金利とあまりかわりません。

回答専門家

辻畑 憲男
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