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リフォームローンの融資について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/03/28 19:35

はじめまして。お願いします。築30年近い戸建をリフォームすることになり工務店と契約を締結したのですが、着工までに時間がないということもあり、融資の本審査をまって着工に掛かる段階でした。仮審査ではOKを頂いておりましたので本審査でも大丈夫でしょうということでした。私は万が一のことを懸念していたので、本当に大丈夫なのか?何度か工務店の方には確認しておりましたが、やはり大丈夫でしょうと言った回答でした。が、心配が的中してしまいました。道路が43条(不許可で市道になっている。)ということが判明し、融資がNGとなってしまいました。購入当初は42条道路だったのですが、法改正で変わってしまっているということでした。今から43条道路として申請するにしても、もう1つ懸念事項があります。それはテラスハウスということです。(3棟連結式)おそらく、一緒にしないと許可はおりないと考えていますがその分の費用までありません。また、調べていく中で、申請して許可を得たとしても43条道路だと立替えや新築は融資が出来てもリフォームだと難しいというようなことも言われました。立替えや新築だと隣との壁を離して建築し直さなければいけない?と考えているのですが、こちらもそんな費用はありません。リフォーム費用も基礎からやり変えるので実際は立替えに近い費用が掛かります。その上、これらの問題で発生する費用まではありません。家の前の道が狭い住宅なんてたくさんあると思いますので、なんらかの方法はあるかと思っています。が、道路とテラスハウスというダブルの懸念事項があるのでそうなると難しいのでしょうか?家も親も年をとりこのままの状態にはいきません。
どうか、良きアドバイスをお願い致します。また工務店が最初にこのような融資の際の懸念事項を確認しておかなかったことに憤りを感じます。どうなのでしょうか?

スノーマンさん ( 兵庫県 / 女性 / 32歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

リフォームローンの件

2009/03/29 16:38 詳細リンク

スノーマンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『道路とテラスハウスというダブルの懸念事項があるので、そうなると難しいのでしょうか?』につきまして、リフォームローンも含めて現在金融機関では建築基準法などに適切な建物の建築やリフォームではない場合、住宅ローン融資を行っていません。

リフォームにつきましては、専門はファイナンシャル・プランナーではなく設計士さんとなりますので、再度、設計士さんなど専門家に依頼したうえで、ご検討していただくことをおすすめいたします。

尚、工務店さんの対応につきましては、スノーマンさんが憤ることはごもっともですが、良く話し合っていただいたうえで、解決してください。

以上、専門外なため、適切なアドバイスが行えませんが、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

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株式会社リアルビジョン 代表
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