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対象:不動産売買

土地代全額支払完了しないと移転登録できない?

住宅・不動産 不動産売買 2009/02/26 00:13

初めて土地と建物を購入することになりました。
そこで土地は仲介の不動産屋との売買契約をし、
建物はハウジングとの契約なのですが、ハウジングは完成までに何度かに分けて支払っていく予定です。土地に関しては移転登録とか色々な手続きがあるとのことで建物を建て始める前に土地を
購入し土地代の支払いを済ませないと登録できないとの事なのですが、必ず建物を建てる前に土地代支払完了していないと
いけないのでしょうか。

okinawaさん ( 山梨県 / 男性 / 40歳 )

回答:1件

高橋 正典

高橋 正典
不動産コンサルタント

- good

リスクが高い

2009/02/26 15:01 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。


拝見するに、土地の契約と建物の契約が別々なのだと思いますが、建物を

建てる前に、土地の代金を支払い終えてなければならないという、法律は

ありませんので、当事者が良しとすれば構いません。 しかいながら、

土地には土地の売主がおり、お金を頂く前に第三者の建物を建てさせる事

しないでしょう。 万一お金がもらえないリスクを抱えてまで、工事をさ

せて下さる方はいないのが普通かと・・・

今回の土地売主がどうおっしゃっているか分かりませんが、建物を建てる

側としても、借地権でもないのに、土地と違う名義で建築を進行し、後々

トラブルになり代金回収不能のリスクは追いたくないでしょう。

これが、土地の売主と建物の請負工事業者が同一ならば、全く違ってきま

すが。。。

とにかく、第三者名義の土地に建物を建築するのはリスクが高いという事

が問題なのだと思います。






ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がokinawa様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役 高橋 正典

家を通して考えるライフデザイン

夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜

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