新築マンション購入時の親からの援助について

マネー住宅資金・住宅ローン 2009/02/01 18:29

新築マンションを購入するときの親からの援助について、どうすればいいのかアドバイスお願いします。

１８００万の物件を頭金８００万、夫単独で住宅ローン１０００万で購入予定です。
頭金８００万の内訳は、夫の貯金から３００万、妻の親からの援助が５００万です。

この場合、
?妻の親と夫の共有名義にする
?妻の親→妻へ相続時精算課税制度を利用し、妻と夫の共有名義にする
のどちらかにしようと考えていますが、どちらがいいのでしょうか？
一般的には皆さんどちらを選ばれているのでしょうか？
それぞれのメリット、デメリットがあれば教えてください。
それから他に良い方法があれば教えてください。

相続時精算課税制度を利用した場合、年間１１０万までの贈与が非課税という制度が適用されなくなると聞きましたが、それは具体的にどういうふうに生活に影響するのでしょうか？
このことが気になって、相続時精算課税制度を利用する勇気がありません。
特に今まで親から現金を１１０万ほどの大金をいただいたようなこともありませんし、別に普通に生活するのには関係ないのでしょうか？
また、親の財産は、５０００万もないと思います。

よろしくお願いします。

hukusukeさん（大分県 / 女性 / 34歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

相続時精算課税制度の件

2009/02/01 19:45 詳細リンク

hukusukeさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『一般的には皆さんどちらを選ばれているのでしょうか?』につきまして、まず、相続時精算課税制度を利用する場合には、贈与者の年齢など適用要件に合致しているかどうかを調べておく必要があります。

尚、一般的にはご両親に資金的な余裕がある方は少ないと思われますので、あまり利用する方は少ないと考えます。

ご記入いただいております、1.2.のどちらでも大丈夫です。
そもそも相続時精算課税制度とは、相続時まで課税を待ちましょうという課税の繰り延べ制度に過ぎませんので、相続の時に課税財産として課税評価される点では大差はありません。

よって、どちらにするのかにつきましては、ご両親とも良く話し合って決定していただければ大丈夫です。

また、110万円の取り扱いなどにつきまして、ファイナンシャル・プランナーは残念ながら専門ではありませんので、所轄の税務署で確認していただくか、税金の専門家である税理士さんに改めて問い合わせるようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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高橋正典
不動産コンサルタント

贈与の扱い

2009/02/01 20:20 詳細リンク

はじめまして。バイヤーズスタイルの高橋と申します。

早速ですが、1と2のどちらがいいか?についてですが、詳しいご家族状況が

分かりませんので、あくまで個人的な意見ではありますが、1について心配

な点は、hukusuke様にご兄弟がいらっしゃった場合、親御様から相続される時

に持分が分散する事になります。

ご主人さまと、奥様のご兄弟の共有となるのは、不安が残りませんか?

2についての、相続時精算課税制度は、65歳以上の親から20歳以上の子に・・・

という制限がありますが、自己居住用家屋等の取得資金に限っては、親の年齢

には制限がありませんので、利用が可能ですね。

ですから、110万円の基礎控除を超える部分をその制度を利用するのがベターで

はないでしょうか?

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がhukusuke様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社バイヤーズスタイル
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜バイヤーズスタイルCEOのブログ〜