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工務店からの融資の返金について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/15 22:15

一戸建て建て替えのために銀行から住宅ローンを融資してもらう際、実際の建て替え費用2000万円に800万円を上乗せした嘘の見積り2800万円を工務店に作成してもらいました。今後、住宅ローンを申請して銀行の審査が通る前提ですが、銀行からの融資は住宅引渡し後に工務店へ2800万円が支払われる事になります。当然、工務店から800万円を返してもらいたい訳で返金します、とは言っていますが確実に返してくれるか心配です。こういう場合、住宅ローンを申請する前に工務店に一筆念書を書いてもらった方が良いものでしょうか?銀行に確認したところ、規則により融資は一度自分の銀行口座に入った後、施工業者や不動産屋などに振り込みまでを銀行が行う事が原則になっているそうで、自分の口座で止める事はできないそうです。銀行口座に記録は残るでしょうが、工務店との口約束だけで良いものでしょうか?良い知恵をご教授下さい。宜しくお願いします。

powersさん

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/01/16 10:31 詳細リンク
(5.0)

powersさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

powersさんが今行っている行為は詐欺に当たる可能性があります。
住宅ローン融資につきましては、使途は住宅取得を目的とした融資のため、ローン金利も他の融資金利と比較した場合、優遇されています。

立て替えのための住宅ローン金額は2,000万円にもかかわらず、2,700万円で融資を受けた場合、工務店さんとの共犯ということになるかも知れません。
このような場合、たとえ念書を作成しても、法的な効力そのものが発生しません。

また、実際に住宅ローン返済が始まると、本来ならば2,000万円の住宅ローンで済むはずが2,700万円分の返済となりますので、毎月の返済額も増えてしまうことになります。

powersさんは加害者でもあり、被害者でもあります。

よって、融資先の金融機関に正直に申し出ていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

powersさん

多めに借りれる、という友人の良い知恵と思った所でしたが、危うく法を犯すところでした。事前に相談して良かったです。ありがとうございました!

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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