住宅ローン仮審査結果の取り消し - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン仮審査結果の取り消し

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/07 22:13

現在持ちマンション(残債:公庫2,800万)に在住しております。将来一戸建てへの住み替えを考えておりましたので数社の不動産仲介業者へ登録をしておりましたところ、昨年末に、条件の合う中古戸建てを某大手仲介業者より紹介頂きました。ローンがおりるのであれば購入する旨の書面にサインをし、即大手銀行数社へ住宅ローンの仮申請を致しました。一社はNGで、一社は通過したとのことで仲介業者より連絡を貰えましたので、つい先日手付金を払い売主と契約を交わしました。
しかし、昨日の夕方になり銀行から仮申請が最終的に通らなかったとのことで、仲介業者経由で連絡がありました。仲介業者の言い分では仮申請の結果については口頭でのみOKの旨、銀行担当から聞いていただけで、書面での通知は貰っておりませんでしたとのことです。よって、銀行には責任は問えませんとのことです。ちなみにわたしが契約した契約書の内容にはローン特約が明記されておりませんので、支払った手付け金は戻らないのでしょうか?
また、元々銀行ローンが通った場合に購入するとのことで初回の購入意思確認の書面に記載しております。
私は仮審査通過結果の書面があることは知りませんでしたが、契約に当たり口頭以外での確認をすべきであったと、落ち度を感じていると共に、大手の仲介業者に委託しておりましたので全てに於いて信用してしまっていたこと大変後悔しております。売主様へも大変迷惑を掛けてしまいそうで、連絡を受けてから仕事もまともに出来ない状態です。

kobatatsuさん ( 神奈川県 / 男性 / 37歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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契約について

2009/01/08 09:02 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

ローンが借りられるのであれば購入という契約を結んでいるのであれば、ローンが通らなかったので手付けの返金を仲介会社に申し出すればいいと思われます。
その結果、仲介会社が何か言ってきたら弁護士に相談しましょう。
弁護士については知り合いの弁護士がいないのであればお近くの弁護士会にご相談されるといいでしょう。または、当社でもご紹介はできます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン審査の件

2009/01/08 10:39 詳細リンク

kobatatsuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ちなみにわたしが契約した契約書の内容にはローン特約が明記されておりませんので、支払った手付金は戻らないのでしょうか?』につきまして、住宅ローンの仮審査に通らなかったのですから、契約そのものが初めからなかったものとなります。

よって、既に支払っている手付金は全額返還されますので、ご安心ください。

尚、景気後退ということもあり、融資債権の焦げ付きを恐れる金融機関の融資姿勢はきびしくなってきていますので、今後もこのようなことが出てくるとおもわれますので、あまり気にする必要はありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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