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住宅ローンの審査

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/01/26 10:56

・夫48歳 約7年勤務 年収430万
・購入希望物件:3050万(諸費用込)
・昨年10月末まで他市にて家保有(2200万残債/返済期間10年)
(今は、売却して完済済み)
昨年9月に買変えローンを申請したのですが、以前に数回遅れた
クレジットカードの履歴が残っていた為、審査に落ちました。
A不動産屋さんに言われ、信用情報をCICに確認したところ判明しました。
主人は、覚えがなく詳細をカード会社に聞いたところ、
すでに消されてないといけない情報だったとのことで、
すぐに消してもらいました。(その後、CICの情報確認済み)
先日、すごく良い物件を見つけて購入したい旨を売却をしてくれた
A不動産屋さんに相談したところ、9月に審査してダメだった情報が
信用情報に記載されているから、消えるまで待ってくれと言われました。
今回、希望物件を勧めてくれているB不動産屋さんにその旨を相談したところ、
関係ないと言われましたが、どうなのでしょうか?
不安になり、B不動産屋さんの好意にしているローンを申し込む銀行にも主人が行って確認してきましたが、以前の審査に通らなかったのは、前の家の残債があった為とみなすのでと言われたそうで、審査を勧められたそうです。
取りあえず、事前審査をお願いしたのですが、通らなかったらと思うと
夜も眠れません。
やはり、A不動産屋さんの言うとおり、情報が消えるまで待った方が良かったのでしょうか?
あと、買変えローンの申請前にオリックスカードの審査も落ちてる情報が残ってます。 (こちらも銀行に言ったところ、以前の家のローンがあったからだと思う。心配はないと言われたそうです)

suzan27さん ( 埼玉県 / 女性 / 39歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの審査について

2012/01/26 14:56 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの審査については総合的に判断されるため出してみないとわかりません。
総合的には、勤続年数、物件の担保価値、年収、勤務先の規模・業種、借入額、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上)、他の債務、延滞などの履歴などです。

情報だけのことを言えばあるよりもないほうがいいに決まっていますが、
その物件が欲しいのであれば、考えるよりもチャレンジしてみるしかないでしょう。

審査
住宅ローン

評価・お礼

suzan27さん

2012/03/21 11:24

辻畑様

ご回答、ありがとうございました。
信金の審査は落ちましたが、後日にフラット35の審査を
してもらったところ、OKをもらい晴れて家の購入ができることになりました。
やはり、チャレンジしてみて良かったです!

辻畑 憲男

2012/03/21 13:46

評価ありがとうございます。
審査が通って良かったですね。
また何かございましたら、お気軽にご相談ください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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