離婚後の住宅名義変更について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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離婚後の住宅名義変更について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/11/06 12:30

3年前に離婚し、夫婦2人の名義(持分夫3/2、妻3/1)で住宅ローンを借りています。話し合いの結果、名義はそのままで住宅ローンは私が全て払うとの事で離婚しました。その後、私の兄夫婦が住むことになり、住宅ローンを兄名義にしたいのですが、可能でしょうか?住宅名義をしないのと不可能でしょうか?私は派遣社員で兄夫婦は正社員で共働きです。

ルミオンさん ( 徳島県 / 女性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅の名義変更の件

2008/11/06 17:56 詳細リンク

ルミオンさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『その後、私の兄夫婦が住むことになり、住宅ローンを兄名義にしたいのですが、可能でしょうか?』につきまして、まず、不動産の名義をルミオンさんからお兄さんの名義へ移転する必要があります。

移転原因は売買などになるものと思われますが、このときに融資先からの借り入れをお兄さんの名義で借り換える必要があります。

住宅ローンの変更ができるかどうかは金融機関の判断になってしまいますので、現在融資を受けている金融機関で一度事情を説明してください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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涌井啓勝
不動産コンサルタント

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名義変更について

2008/11/07 13:18 詳細リンク

はじめまして、コアの涌井と申します。

住宅ローンの名義を変えるということは住宅名義も同じ名義にして
住宅ローンの融資を受けることになります。

前夫持分2/3をお兄様に売買、残り1/3を贈与もしくは売買にて
ローンと住宅名義をお兄様に変更することは可能です。

あとは前夫様の売却の同意とローン残と物件担保価値を調べて問題な
ければ名義の変更は可能です。

H.P. http://www.karikae.ne.jp/

質問者

ルミオンさん

1/3を売買、贈与の場合について

2008/11/07 14:03 固定リンク

ご回答ありがとうございます。1/3を売買・贈与の場合、税金等を考えると、どちらがいいのでしょうか?また、元夫2/3については元夫に譲渡税?等の税金がかかりますか?

ルミオンさん (徳島県/33歳/女性)

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