住宅の共同名義について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅の共同名義について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/17 10:15

現在結婚に向けて、新築を計画中です。土地は彼の母名義です。建築費の3/4を彼が出資し、彼の母に1/4を資金援助を受けて、ローンを組まずに建築する事になってます。彼の預貯金はほぼ底をつくので、結婚後の生活費は共働きの収入と私の預貯金でやっていく予定ですが、こういう場合は、家の名義を彼の母が1/4、残りを彼と私が半分ずつという訳にはいかないでしょうか?

アイちゃんさん ( 埼玉県 / 女性 / 40歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅の共有名義について

2008/10/17 10:39 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

建物の所有をお母様4分の1、彼が8分の3、アイちゃんさんが8分の3ということにするということですか。それは可能です。ただし、アイちゃんさんが8分の3のお金を出さないとなりません。そうしないと贈与税の対象になりますので気をつけましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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出資割合と名義の件

2008/10/17 18:05 詳細リンク

アイちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『家の名義を彼の母が1/4、残りを彼と私が半分ずつという訳にはいかないのでしょうか?』共有持ち分にかかる登記につきましては、各々出資割合に応じて登記することが原則となります。

アイちゃんさんがご記入しているとおりに登記をした場合、各々の出資割合を超える部分の金額につきましては、贈与税の課税対象になってしまいます。

基礎控除額は110万円となりますが、それを超える部分が課税価格となりますので、住宅の場合は高額となりますので、ほぼ間違いなく贈与税の課税対象となります。

贈与税につきましては、課税率も決して低くはありませんので、所轄の税務署でも必ず確認したうえで、共有名義はどうするのかを決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺

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渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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