残債が査定を上回る住宅ローン借換え

マネー住宅資金・住宅ローン 2008/10/13 22:37

平成１９年３月に離婚をしました。
平成５年に持分２分の１ずつでマンションを購入しました。（4,800万円）
購入当時から現在まで、すべての住宅ローンは自分が支払をしています。
今年になり、売却を考え不動産会社へ査定を頼みました。（今まで無頓着であった自分が恥ずかしいのですが。。）
ローン残債額よりも600万円近く少ない査定額となってしまいました。

このような状況下でローンの借り換えができるのでしょうか？
また、可能であれば売却をし別物件を購入したいとも考えています。
やはり現金がなくては出来ない相談なのでしょうか。
自分としては、離婚もあり貯金はほとんどない状態です。
年収は900万ほどあります。

利率の高い住宅ローンから、利率の低いローンへ借り替えられればと考えています。

よろしくお願いいたします。

がっきさん（神奈川県 / 男性 / 44歳）

回答：2件

渡辺行雄
ファイナンシャルプランナー

借り換えの件

2008/10/14 20:01 詳細リンク

がっきさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状況下でローンの借り換えができるのでしょうか?』につきまして、売却の査定と住宅ローン審査とは審査の方法が異なりますのて、住宅ローン審査につきましては、借り換えができる可能性があります。

尚、借り換えをおこなう場合、共有名義となっていますので、共有のままで借り換えを行うということが前提となります、

また、詳細につきましては金融機関のローン窓口でご相談ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン渡辺行雄

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山中三佐夫
ファイナンシャルプランナー

条件及び銀行等が行う査定で!

2008/10/14 08:19 詳細リンク

がっき様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、実態に則したアドバイスを心掛けております。
今回、がっき様からの質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
1.お聞きいたしますが、住宅ローン返済を全てがっき様がお支払いされているとのことですが、2分の1の持分変更登記はお済みでしょうか?

2.先ず、物件の査定評価として「売却目的」と「ローン借換え目的」では多少異なるのではないでしょうか。特に不動産業者はがっき様所有の物件を売り易くするために査定する訳ですから、出来るだけ低くしたいと考えるのではないでしょうか。

3.そこで、がっき様は高い利率の住宅ローン借換えをするために目的の銀行等のローン窓口で相談されてはいかがでしょうか。

4.条件及び銀行等が行う査定で問題なければ借換えは可能と考えます。

以上