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対象:不動産売買

持病による団信加入の可否について

住宅・不動産 不動産売買 2008/10/05 07:17

私は住宅ローンを組むため三つの銀行に審査依頼をしました。銀行の事前審査は問題なくOKでした。しかし私は社会不安障害(あがり症)と睡眠時無呼吸症候群という持病を持っており、二つの銀行(団信)から拒絶されました。拒絶された一つは社会不安障害でNG、一つは睡眠時無呼吸症候群でNGでした。もう一つは待っている状態です。社会不安障害は通院1年で経過も良好、そろそろ投薬を止めると言われてます。睡眠時無呼吸症候群は約7年通院して3年くらいシーパップという器具を使用していますが、器具を使っていれば健常者と一緒とのことです。現在、痩せる努力をしており半年以内には改善可能だと思います。そこで質問です。?審査基準は団信保険会社別によって異なるのでしょうか??同じ団信保険会社でも地域や担当者によって判断が異なるのでしょうか??前述の病気で団信が通る可能性はありますか??団信を通すために何か方法はありますか?申し訳ございませんが、ご教授いただけますとありがたいと思います。宜しくお願い致します。

タカジョンさん ( 千葉県 / 男性 / 41歳 )

回答:2件

寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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団信の件

2008/10/06 10:35 詳細リンク
(3.0)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ご存知の通り、生保に関する告知内容は虚偽をされると告知義務違反となり、保険の引受けができませんし、万一の場合の保険金の支払もできません。

診査に関しては、保険引受けの会社によって多少の基準の違いはありますが、それほど大きく異なるものではないと思います。

また、保険の引受け基準に関しては保険会社の審査部門があり、そこで審査しますので担当者とか地域などの要因は関係ないはずです。

住宅ローンに関しては、殆どが団信が必須条件ですが、団信の申込が任意のローン商品を探されることかと思います。

状況的に厳しいとは思いますが、業者の方とよく相談されて今後の対応をされることをお勧めします。



以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。


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評価・お礼

タカジョンさん

ご連絡ありがとうございます。業者の方とよく相談して対応したいと思います。

回答専門家

寺岡 孝
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不動産コンサルタント

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持病による団信加入の可否について

2008/10/06 11:21 詳細リンク
(4.0)

タカジョン さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

1)審査基準は団信保険会社別によって異なるのでしょうか?
団信の審査基準ですが、引き受け会社によって審査基準は違ってきますが、それほど大差はありません。


2)同じ団信保険会社でも地域や担当者によって判断が異なるのでしょうか?
引受保険会社の審査部で一元管理されていますので、担当者や地域によって変わることはないでしょう。


3)前述の病気で団信が通る可能性はありますか?
すみません、判断しかねます。


4)団信を通すために何か方法はありますか?
フラットや金融機関によっては、団信加入を必要条件としない住宅ローンもございますので、そちらでお借入をされるか、ワイド団信という審査基準が若干甘めの団信に加入(保険料は自己負担)する方法などをご検討されてみてはいかがでしょうか。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

タカジョンさん

ご連絡ありがとうございます。業者の方と相談して決めたいと思います。諦めずに前向きに取り組んでいきます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
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