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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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現在実家が東京都杉並区の阿佐ヶ谷駅徒歩15分ほどの所に実家があるのですが、実家の隣が土地を売るとのことで父から兄と一緒にこの土地を買ったらどうだ？と勧められました。現在貯金もなく、その実家に帰ろうということも考えていない私なのですが、投資と言う意味で少々惹かれています。
しかし土地は高いし、リスクも高い買い物だという認識がありますが、将来的に本当に土地の値段は上がるのでしょうか？
この土地はお勧めなのでしょうか？
ちなみに広さは次のようになっています。
実家：18m×15m程度
隣：18m×10m程度
ヒロキさん （ 神奈川県 / 男性 / 28歳 ）
回答：1件
専門家
隣地が売りに、購入ポイントは？
ご所有土地の隣地が売りに出されている場合、ご購入の検討をする事は良いことでしょう。隣地が売りに出されることは、なかなかございません。
ですが土地を購入するには、リスクが伴います。購入する前に詳細な検討が必要でしょう。
そこで、隣地が売りに出た場合の検討ポイントを記載したいと思います。
''隣地を購入することで、所有している土地にプラスの変化をもたらす場合こそ、購入することをぜひ検討して見て下さい。''
（1）敷地形状が良くなる場合。
・日当たりが良好になる
・駐車スペースが確保できるようになる等
（2）将来的な土地活用の幅が広がる場合。
・接道部分が広がり、アパートや賃貸マンション等の土地活用の可能性が広がる場合
・増築等を検討する場合に、建ぺい率の問題が解消する場合等
（3）周辺の取引相場と比較し金額が妥当かどうかも調査して下さい。
・たとえ隣地であっても、相場とかけ離れた金額での取引は注意が必要です。
今回の事例では、お父様の土地と合わせて、将来の土地活用ビジョンができるかどうかがご購入の検討ポイントと思われます。将来の土地価格の上昇だけをお考えになってご購入されるのはリスクが高でしょう。また、視点を変えてお父様が隣地をご購入し、土地活用の可能性を広げることもお考えになってはいかがでしょうか。
回答専門家
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ヒロキさん
すばやい回答本当にありがとうございます
2006/02/09 23:49具体的な土地の検討方法を教えていただき本当にありがとうございます。
土地を活用するという点で気になることがあります。
私が土地を買うとなると、資金の面でどうしても兄と共同で買わなくては支払いができない状況に陥ってしまいます。しかし兄は結婚もしており、そのうち実家を継ぐと思うのでその土地に兄が活用スペースを作ものと思います。そんな時、私がどうしてもその土地を売却しなくてはならなくなったとき、また相続のときなどさまざまなトラブル生じるのではないかと思っています。よって買うときは父か兄のどちらか一人の名義で買うのがよいのでは？と考えているのですが・・・
何か二人の名義で土地を購入してトラブルが発生したという事例などはありますか？
ヒロキさん （神奈川県/28歳/男性）
（現在のポイント：-pt）
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