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競売物件らしき不動産に関して

住宅・不動産 不動産売買 2008/07/14 15:09

先日不動産屋さんに紹介されて物件を見に行きました。

場所もわりと駅近くで階数や日当たり、年数に関しては問題ないので何故売られるのか尋ねると「差し押さえられて、差し押さえた業者が売りに出しているが遠方のため他の業者も扱っている」とのことでした。

住んでいる方がおられる中、中を見せていただくのは心苦しかったのですが見せていただくとあんまりにも扱いがよくないように感じました。

タバコを吸われる方がいるようで壁やエアコンなどがヤニできたない。
水周りもとても汚い。とくに風呂場。浴槽が曲がっている。など。

住んでいる方のご事情はわかりませんがともかく酷いです。

そして一番不親切だと思ったのは案内してくださった業者の方が全くその物件のことを把握していないということ。
改修工事や管理組合に関しても全然把握出来ていなく
お客さん買いたきゃ買えばって感じです。

私たちとしてはリフォームして入ったとしたら他で出回っている物件とほとんど変わらないか高い買い物になりそうなのでどうしたらいいか迷っています。

売り出し価格とさほど変わらない額で買いたいという方がおられるようですが、普通のサラリーマンですとさほど変わらない額では買えない代物です。
こういった物件は価格交渉は大きく出ても可能なのでしょうか。

ちなみに登記を見たところ半年前に差し押さえになっているようです。

この物件は競売?なのですかそれとも販売?なのですか。
素人はどう見ていいかわかりません。

すみませんが、教えてください。

かのさん ( 東京都 / 女性 / 28歳 )

回答:1件


任意売却では?

2008/07/15 07:39 詳細リンク

はじめまして、クレアホームの篠原と申します。
宜しくお願いいたします。

ご質問の件ですが、差し押さえをしているのは、業者ですか?
金融関係や役所関係ではなかったでしょうか?

もし、そうだとすれば、任意売却物件ではないかと思われます。

任意売却とは、競売にかけられる前に、なるだけ高い金額で売却できるよう、債権者(金融機関等)と仲介業者が、債務者(一般的には持ち主)に同意をえて、売却しているということです。

ですから、値引き交渉は、売主の方というよりも、債権者が判断することになります。
債権者の事情によっては、大幅な値引きに応じる場合もあります。

販売形態としては、一般的な販売と同じですが、売主の瑕疵担保責任は免責になると思います。

不動産業者に関しては、直接、その任意売却にたづさわっている業者ではないのではと思いますので、物件に関して詳しくない場合はありますが、その場合は、確認して回答するというくらいの姿勢は持ってもらいたいところですね。
もし、どうしてもその業者が嫌だと判断されるのであれば、そういった物件は、他業者でも扱うことができると思いますので、親身になってくれる業者を探してみるのもいいかもしれませんね。

以上、参考になりましたでしょうか。
他にご質問等ございましたらお気軽にどうぞ


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