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住宅ローンの選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/04 13:13

両親と共同名義でマンションの購入を考えています。
マンション価格5000万(両親1500万、私3500万)、自己資金1000万、年収600万の38歳。現在、主人と別居中(今後のことは、未定居)、2歳の子供がいます。主人からの援助は期待せずに、子供を一人で育てていく覚悟です。どのようなローンを組んだらいいのか、教えていただけますか?宜しくお願いいたします。

もも0901さん ( 神奈川県 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入について

2008/07/04 15:04 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

もも0901さんの借り入れ額が2500万円(3500万円-1000万円)ということでいいのでしょうか。

住宅ローンについては、2歳のお子様がいらっしゃるので長期の固定金利がいいでしょう。固定期間については、いつまでに完済を考えているのかにより変わってきます。
20年ぐらいで考えているのであれば返済期間は35年で固定期間を20年にするのもひとつです。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/07/05 09:22 詳細リンク

もも0901さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どのようなローンを組んだらいいのか、教えていただけますか?』につきまして、住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高いローン金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、短期固定金利や変動金利で住宅ローンを組むことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中からローン金利が上がり毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

また、毎月の返済額につきまして、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合として、28%以内に収まるように毎月の返済額を決定してください。

負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、お子様の教育資金など、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたすことがあります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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