繰上げ返済について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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繰上げ返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2007/01/24 12:27

昨年マンションを購入し現在約3,600万のローンを変動1.625%(優遇利用で−0.8%)の35年で借りています。そろそろ利率が変わりそうなので早く返したいと思っています。現在2,000万ありこの内1,500万程を返済したいと考えています。500万はもしも何かの時のために手元に置いておきたいので。1,500万返済したとして出来ればその後は金利固定に変更した方が得策でしょうか?それとも様子を見て変動のままでしょうか?
年収537万、妻専業主婦、子供6歳の3人家族です。

LAGOONさん ( 兵庫県 / 男性 / 41歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの繰上げ返済について

2007/01/25 16:26 詳細リンク

はじめまして。
?FPソリューションの辻畑と申します。

繰上げ返済した後、2100万円ほど住宅ローンが残るので
おそらく、期間が短めの固定金利のものに借り換えをしたほうがいいでしょう。

正確には、お会いして今後の返済計画やライフプランなどをお聞きしてみないとなんともいえません。
また、状況によっては、手元資金を500万円も残さず、繰上げ返済にまわしたほうが良いかも知れません。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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大石 泉

大石 泉
ファイナンシャルプランナー

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繰上げ返済後の住宅ローン

2007/01/30 19:16 詳細リンク

お世話様になります。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。お問い合わせをありがとうございました。

約3600万円のうち1500万円を繰上げ返済すると残債は約1100万円。期間短縮の繰上げ返済をすると残期間は17年ほどとなります。返済期間が短くなると金利上昇リスクにさらされる期間も短くなりますね。金利上昇のリスクを避けるには、「短く」「少なく」しておくことが何よりです。

繰上げ返済後は、残債が少なく返済期間も短いとの状況なので、変動、固定にかかわらず金利の低さにこだわってはいかがでしょうか。同じ返済額では、金利が低いほど元本の減りが早くなります。

家計次第ですが、今後も繰上げ返済の実行が可能でしょうか。「繰上げ返済できる」という安心があれば、変動金利で返済が大きな負担になるほど金利が上昇してきた際も心強いことと思います。

もちろん、金利の動きは誰にもわかりません。現在の歴史的に低めの金利水準で固定してしまう方法もあります。ただ、注意いただきたいのは、現在の変動金利から固定金利へ変更すると、借り換えになるだろうこと(金融機関へご確認ください)。借り換えの際には諸費用が必要です。それらも考慮し、トータルで試算されることをおすすめします。

以上です。ご参考にしていただければ幸いです。

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