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家を賃貸に出すリスクについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/14 12:18

はじめまして
現在の持ち家のことでご相談させて頂きたいです。
よろしくお願い致します。
一昨年に注文住宅を諸費用含み4700万くらいで購入しましたが、主人の会社が移転することが決まり、現在の住居からの通勤が不可能なので今後のことを悩んでおります。
主人は自分で建てた注文住宅なので、売却はしたくないから賃貸に出すことを考えています。
昨年の年収は730万でした。
借り入れは2700万円しましたが、ボーナスで繰り上げ返済をしていて、現在は2250万円くらいです。
不動産業者に相談したところ
売却なら4000万以下くらい賃貸に出すなら15万以下なら借り手が見つかるのでは・・・ということでした。月々の支払いが78000円なので、固定資産税の支払いを含めても返済していくことが可能と考えているようです。
でもリスクがあるし、いい方が住んで下さる保障もないですし不安です。
昨年、子供も誕生しているので単身赴任はさせたくありません。
年齢も主人42歳、私39歳と高齢のため少しでも早くローンを返済したいので、育休取得後に私も働くつもりです。
賃貸に出すか売却するか・・・アドバイスお願い致します。

はまさん ( 神奈川県 / 女性 / 39歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

賃貸について

2008/05/14 16:17 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

持ち家についてですが、いつ戻るのかわからないのであれば売却したほうがリスクがなくいいと思います。
賃貸のリスクは、主に下記の通りです。

1、空室リスク
2、戻ってきたときにすぐにそこで暮らせるのかわからない。
3、住宅ローン控除の適用から外れる。
4、戻ってきたときには、新築ではなくなっている(何のために建てたのかわからない)
5、どんな人が住むのかわからない。
6、税金UPの可能性 など

評価・お礼

はまさん

親切な回答ありがとうございます。
早速調べてみます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

賃貸の件

2008/05/14 17:51 詳細リンク
(5.0)

はまさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『賃貸に出すか売却するか...』につきまして、これは将来のライフプランをどのようにお考えになっているのかがとても重要となります。

もし、売却した場合、改めて住宅ローンを組んで住宅を購入するのか。その場合、ご主人様の完済年齢は幾つになるのかにつきましても、十分に考慮したうえで決断していただく必要があります。

また、賃貸に出した場合、どのような人が借りるのかも重要ですが、後々戻ってくることになると思われますので、リフォーム資金が必要になることと、当分は賃貸になりますので、支払い家賃が発生することになります。

どちらにするにしても、はまさんひとりでは決められる問題ではありませんので、ご主人様とも何度も話し合っていただくことが大切です。

コストだけで判断するのでしたら、キャッシュフロー表を作成すれば、どちらが有利かは算出することはできますが、将来のお子様のことも十分に考慮したうえで、決定してください。

以上、具体的なアドバイスになっていませんが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

はまさん

ありがとうございます。
本当に参考になります。将来のことを主人ときちんと話し合って、納得出来る方向に進めるように頑張ります。また、ご相談させて頂く事もあると思いますので、よろしくお願い致します。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

2 good

転居及び第三者への賃貸するデメリット!

2008/05/14 13:25 詳細リンク
(5.0)

はま様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のはま様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
はま様家のご事情で転居を検討中であることは不本意ですが、下記に転居及び第三者への賃貸するデメリットを列挙いたしましたので、ご参考としてご利用ください。
(ご参考)
1.転居することにつきまして、
・住宅ローン特別控除は、戻ってくるまで活用不可です。
・ご主人さまの給与+不動産収入で所得税額はアップします。
・入居者には、既得権が発生するため即には退去できません。

もしも、勤務先が借上げ社宅として契約できればよいのですが。

以上

評価・お礼

はまさん

ありがとうございます。
主人とよく相談してみます。ご相談にのって頂く時には、よろしくお願い致します。

質問者

はまさん

逆にメリットはありますか?

2008/05/14 14:11 固定リンク

ご回答ありがとうございます。
メリットとデメリットどちらも踏まえて、世帯としてのライフプランをしっかりとたててから結論を出したいと思います。

借上げ社宅としての契約は無理みたいですし、所得税がどれくらい増額するのか?
不動産価値の今後の動向など不安がつきません。
入居者の方が直ぐに見つかる保証もありませんし、転居先での住居の確保、出来れば中古でもいいので持ち家に住みたいという希望があります。
世帯の収支の相談、ライフプランの作成などをお願いする場合はどれくらいの費用がかかるのでしょうか?
子供もいるため私としては慎重に考えたいと思っているのでアドバイスお願い出来ると幸いです。

はまさん (神奈川県/39歳/女性)

質問者

はまさん

税率について

2008/05/14 17:31 固定リンク

ありがとうございます。
明瞭な回答ですね♪
私もそのとうりに思います・・・私だけでなく専門家の方のアドバイス 主人にも検討してもらってみます。
気になるのは、5年以内に売却すると税率が高いということを聞いたのですが・・・
少しでも残金を減らして、5年後に売却の方がいいのでしょうか?

はまさん (神奈川県/39歳/女性)

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