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親子リレーローンから主人をはずすには?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/15 20:22

現在39歳の主人は20年前に実家が購入したマンションの共同債務者(親子ローン)になっています。
2世帯マンションなので同居する算段だったのですが
あいにく主人の勤務先が遠くて、仕事量も多いので体調の面を考えると一緒に住むことができません。
そこで通勤に便利なエリアにマンションを買うことを決めました。
親子ローンを組んだ銀行からはローンの主旨からはずれるので(親子ローンは同居が理由なのに、新たにマンションを買うのはおかしいとのこと)融資はできないと言われました。他行さんに借りてくれとのことだったのでこれから申し込みに行くのですが、借りることはできるのでしょうか?
そして主人の実家には住まないので
共同債務者から主人をはずしたいのですが、
可能なのでしょうか?

父 :65歳年金暮らし(もうすぐ働く予定とのこと)
主人:39歳年収770万円
親子ローン残債 :約2000万円
今回借り入れ希望額:2000万円

はるるるさん ( 東京都 / 女性 / 33歳 )

回答:3件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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親子リレーローンから主人をはずすについて

2008/04/16 07:50 詳細リンク
(5.0)

はるるる さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

結論から申しますと、今お借り入れされている住宅ローンの連帯債務から
ご主人様を外すのは難しいと思われます。

原則、住宅ローンは居住するための物件を購入することを前提とした融資ですので、
御1人様1件の借り入れになります。

なので、住宅ローンをひとつ借りていながら、次の融資を受けることは
難しいでしょう。

また、今の融資をお父様お一人の借り入れにできるかというと、
お父様は現在お働きになっていなくて、年金暮らしということですので、
こちらも、ローンの審査が通らないと思われます。


以上、あまりお役に立てませんで申し訳ございません
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

はるるるさん

再三の質問にもお返事頂き
ありがとうございます。

住宅購入というものは人生の一番大きな買物なのはわかっていたのですが、やはり難しいものなのですね。

銀行からの融資okの返事がまだなので
不安はまだ拭えませんが、
自分の出来ることをやっていこうと思います。

今回お教えいただいたセミナーには赤ちゃんがいるので参加できませんが、
いつかは参加したいと思います。

本当にありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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ファイナンシャルプランナー

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親子リレーローンの件

2008/04/16 10:47 詳細リンク

はるるるさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『他行さんに借りてくれとのこと...借りることはできるのでしょうか?』につきまして、新たに住宅を購入して更に住宅ローンを組むのですから、今利用している親子リレーローン分につきましては、一旦完済したうえで、改めて住宅ローンを組み直すことになるものと思われます。

この場合、新たに購入する住宅ローン金額2,000万円と親子リレーローン分2,000万円を合わせた金額についてローン審査をしてもらうことになります。

この場合、ローン審査にとおり住宅ローンが借りられるかよりも、ローンを組んでも将来返済していけるかどうかを十分にお考えいただくことをおすすめいたします。

お子様がいれば今後教育資金がかかるようになりますし、自動車を保有していれば買い換え費用が必要となります。
さらにご夫婦の老後資金確保も今後必要となってきます。

後から後悔しなくて済むようにしていただくためにも、将来のライフイベント費用のことも十分に考慮したうえで、住宅ローンをくむようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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親子ローン

2008/04/16 08:42 詳細リンク

はるるるさんへ

はじまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、現在のローンからお父様単独債務にすることは難しいと思います。お父様お一人での審査となりますので・・・・

また、ご主人様が新たに住宅ローンを組むことは可能ですが現在のローンの変更をしなければなりませんので、こちらも難しいと思います。

新たにマンションを購入するための住宅ローンに取り組むために、現在の住宅ローンもまとめて金融機関に相談してみましょう。住宅ローン以外の商品対応が可能な金融機関もあるかもしれません。その際は、現在のローンと新規ローンの合計約4000万円のローンの支払いとなりますが・・・。できれば、お近くのFPの先生方などに個別にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければと思います。

質問者

はるるるさん

ありがとうございました。

2008/04/16 10:45 固定リンク

朝早くからお返事ありがとうございます。

>住宅ローンをひとつ借りていながら、
次の融資を受けることは難しいでしょう。

やっぱり難しいのですね・・・。
当初考えていた同居ができないので主人の実家を
売ってもらうよう話に行きます。
今後住む予定が全くない所(140?の広さ)
に義両親が住んでいるの贅沢すぎるので。

主人が住宅ローンの融資をうけることができるのは、実際に実家が売れて親子ローンが消滅してからなのでしょうか?

お忙しいとは思いますが、回答頂ければ幸いです。

はるるるさん (東京都/33歳/女性)

質問者

はるるるさん

ありがとうございます。

2008/04/16 10:55 固定リンク

お返事本当にありがとうございます。

>ご主人様が新たに住宅ローンを組むことは可能ですが現在のローンの変更をしなければなりませんので、こちらも難しいと思います。

他行さんでもやっぱり難しいのですね・・・。
本当に気に入った物件なのでショックです。

それは銀行ではなくて、公庫でも同じく融資をうける可能性は難しいのでしょうか?

>現在のローンと新規ローンの合計約4000万円のローンの支払いとなりますが・・・。

主人の実家のマンションを売ってもらうよう話に行くので(人気のマンションなので買主は既にいると不動産会社に確認しました)、実質的に負担するローンは2000万円だと思っています。

こんなことを聞いても仕方がないのですが、
親子ローンをしている方で他行さんの融資を
実際に受けることができた方はいるのでしょうか?

主人の年収からいって4000万円は払えない額ではないのですが・・・。

はるるるさん (東京都/33歳/女性)

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