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親子での家の売買について教えてください。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/08/28 16:06

現在築30年近いマンションに両親と同居しております。
父は自営ですが、高齢もあり、ほとんど仕事(収入)がなく、年金でなんとか暮らしている状態です。
25年位前のマンション購入時に組んだローン(年利8%残金1000万)と事業ローン(500万)が家計に重く圧し掛かっており、生活が困難な状況になっています。

ついては今の自宅を息子の私が買取ることにし、新たに私で住宅ローンを組みたいと考えております。

買取の価格は親の住宅ローンの残金+他ローンで買いたいと考えております。
*最近同じマンションの違う部屋の売値が2500万でした。

このような場合のデメリットなど詳しく教えていただけますでしょうか

バリューさん ( 大阪府 / 男性 / 33歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

親子間売買の件

2008/08/28 17:49 詳細リンク

バリューさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような場合のデメリットなど詳しく教えていただけますでしょうか。』につきまして、親子間の売買につきましては、注意をする必要があります。

まず、買取価格につきましては、ローンの残高ではなく、売買事例などに基づく実勢価格となります。
ローン残高による取引価格と実勢価格との間に差額が発生した場合、課税の対象となります。

また、無事に住宅ローンを組むためにも、住宅ローンを組むに当たり融資先の金融機関とも、事前に相談しておくようにしてください。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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098-860-8350
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不動産コンサルタント

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親子での家の売買について

2008/08/28 18:02 詳細リンク

バリュー さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

親子間売買の際に、一番気をつけなければならないのが、売買価格の設定額です。

不動産取引は相対取引なため、親族間取引の場合特に売買価格が言い値で決まってしまう場合があります。この時、実勢価格とかけ離れているようなときは、その差分に贈与税がかけられる可能性があります。
(実勢価格より高い場合は売主に、低い場合は買主に)

なので、同じマンションや近隣のマンションの売買事例をもとに値付けする必要があります。

また、ローンを組む場合、親族間売買だと価格の妥当性が不明確な為、融資を渋る金融機関が多いです。例え融資対象となった場合でも、きちんと不動産会社が仲介に入ることが前提となってしまい、仲介手数料が余計に発生してしまいます。まずは金融機関に融資可能かどうか事前にお問い合わせください。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

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藤森 哲也
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株式会社アドキャスト 代表取締役
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