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共働き夫婦です。今年3500万の新築マンションを購入、主人の単独名義ローン2300万頭金1200万、持分は主人６私４です。頭金の中には私が実家から借り入れた200万、独身時代の貯金300万が含まれますが、出所はと聞かれると具体的に口座で証明しづらい状況です。（口座をいろいろ持って出し入れしていたので）あとの700万は２人で貯めたものです。実は最初は登記も主人の単独名義で進めていたのですが、間際に「共有にしたほうがいい」と知人に言われ、あまり深く考えず共有名義にしてしまいました。確定申告しようとしたところ、どうやら贈与になってしまいそうでどうしたものかと悩んでいます。連帯債務者になる、持分変更などで贈与税がかからないようにすることはできるのでしょうか？ローンも２人で返しているので連帯債務者になるのが一番現実に近いように思っていますが、果たして間に合うのでしょうか？
あやあやさん （ 東京都 / 女性 / 37歳 ）
回答：1件
専門家
連帯債務者の手続きがいいようですね
こんばんは、税理士の杉原正道です。
贈与となりそうな部分は、共有持分が40%ということですので、1400万円分の資金の出所があなたであることが必要になりますね。ご主人の単独ローンが2300万円であることを考えると、もうすでに200万円部分がご主人からあなたへの贈与となっていますよね。
やはり連帯債務者になった方がいいと思われます。共有持分の登記変更も、錯誤としての登記がなされないと、改めての持分譲渡となってしまいますから、新規の贈与の問題が発生します。
金融機関がどのような取扱にしてくれるのか次第となりますが、所得税の還付申告は、期限後であっても大丈夫ですから、申告期限についてはあまり気にせずに交渉してみてください。
評価・お礼
あやあやさん
ご回答、ありがとうございました。分かりやすい回答で安心できました。
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