住宅ローンの選択について - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンの選択について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/03/03 00:18

はじめまして。
現在、土地建物新築物件の契約進行中です。数社のローンの事前審査を実施し、審査は通過しております。
そこで、正式にローンの申し込みとなるのですが、変動金利型と10年固定型で迷っております。
ある銀行では、35年ローンで全期間1.4%優遇の条件は提示されております。その銀行で、最近、関東地区では変動金利型を選ぶ人がほとんどだと聞きました。当方の地域では、10年固定型が多いとのこと。100人に2人くらいしか、変動金利型を選ぶ人はいないとのことでした。
今後の金利情勢を考え、決めるのに迷っております。
銀行で、過去15年くらい前までの金利変動をグラフで見ましたが、さほど金利の変動が少なく、特に変動金利型が今の状況とほとんど変化ありませんでした。
それを踏まえると変動金利型でもよいかなぁとも考えてます。因みに、有力視している銀行では、変動金利型から固定金利型へ、いつでも変更可能とのことでした。
どちらにするべきかアドバイスお願いします。

ぽちょちゃんさん ( 宮城県 / 男性 / 29歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの選択について

2008/03/03 10:16 詳細リンク

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンの選ぶ基準は、借入額と今後の繰上げ返済予定、完済予定によって変わってきます。ご質問の変動金利にするか、固定金利にするかの判断については、金利上昇リスクをとるかどうかです。私としては、金利上昇リスクをとらないほうがいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/03/03 18:37 詳細リンク

ぽちょちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンの金利を選ぶ場合、他人のことは気にせずに、将来の返済プランがどうなっていくのかをじっくり検討したうえで、決定していただくことをおすすめいたします。

ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能でしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざ高いローン金利を選ぶ必要はありませんので、金利の低い変動金利を選ぶことになります。

逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度のペースでしかできないということでしたら、多少ローン金利が高くなっても長期固定にすることで、将来ローン金利があがり毎月の返済額が増えたりしなくて済みますので、将来のマネープランが立てやすくなります。

奥様ともじっくり話し合って決めてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

- good

金利の低い時期に固定型を!

2008/03/03 09:41 詳細リンク

ぽちょちゃん様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行ってまいりました。その経験を生かし、お客さまが納得できる様なアドバイスを心掛けております。
今回のぽちょちゃん様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローンにつきましては、ここ6ヶ月位は急激な金利上昇はないと思いますが、現実として、全てを変動金利型を希望される方は皆無と言っても過言ではありません(全国的に)。私がユーザーさま等からご相談を受け行動しているものは、30〜35年の内10年固定金利型が多いです。
特に、将来の繰上げ返済で出来るだけ完済時期を早期にしたいとのご要望が多いですね。あとは、長期の契約になりますので、先の資金計画が組み易いことも考慮して出来るだけ長い固定金利を要望する二番目の理由があります。たしかに、変動金利型であればスタート(2.875%-1.40%)は低い金利でいきますが、6ヶ月毎の金利見直しがあっても、5年間の返済額(元本+利息)は変わらず推移できますが、
6年目での元本が再計算されます。その際の返済額が確定していない不安があります。FPとして、今の金利が低い時期に出来るだけ固定型をお奨めいたします。
以上

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

建築条件付き物件、住宅ローンについて tomohiro1979さん  2011-11-10 10:37 回答1件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンの選択 たーさんさん  2006-11-01 05:45 回答2件
住宅ローン控除は受けれますか? あきちゃんSPさん  2013-06-03 08:29 回答1件
ネット銀行について 106さん  2010-01-14 00:54 回答2件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)