住宅ローンの仮審査が通りませんでした。 - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローンの仮審査が通りませんでした。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/16 12:09

まず自分達の情報を箇条書きにさせて頂きます。

・年収 夫565万円(勤続11年)・妻125万円(勤続7年)
・夫婦共に消費者金融から借入があったが2年前に借り換えで全額返済。1年前過払い金請求をした。
・クレジットカードのキャッシングでの借入が3件あったが全額返済。
・現在はカードローン(借り換えたもの)残金190万円と車のローン残金90万円。
・貯金60万円。

以上の条件で地方銀行(全国トップクラス)に1700万円の仮審査をしてもらいましたが、通りませんでした。
CICに情報開示したところ、消費者金融は記載されておらず
上記の3件のキャッシング分と主人が独身の時に、アパートの敷金の為に借りたカードローン2件が記載されていました。
残高のある190万円と車のローン分以外は延滞もなく
「完了」と記載されています。

通らなかった銀行の他の地方銀行にも仮審査をお願いしに行く予定ですが、
上記の状態だと厳しいでしょうか?
年間返済率はクリアしています。
住宅ローンを組むと、今の家賃よりも支払い金額は低くなりますし、
キャッシングを繰り返していた時とは違って、心を入れ替えて頑張っているのですが、
書類上の審査では私達は住宅ローンを借りられないのでしょうか?
よろしくお願い致します。

あゆこさん ( 福岡県 / 女性 / 34歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

2 good

住宅ローンの審査について

2008/02/16 12:41 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンについてですが、現状でカードローン残金190万円と車のローン残金90万円あること、貯金が60万円しかないことが条件的にはあまりいい状態ではないです。
住宅購入に対して、自己資金ゼロということになるのですかね。
現状では考えるより、金融機関数行査定をだして見るしかないでしょう。査定基準は若干金融機関より違います。

評価・お礼

あゆこさん

こんなに早く回答が頂けると思っていませんでした。
ありがとうございました。

やはり、あまりいい状態ではないですよね・・・。
自己資金はゼロに等しいです。
土地は親の所有地に建てる予定ですので
地鎮祭の費用等を貯金から出せれば、
という程度にしか考えていませんでした。
3ヶ月で60万円貯めたので、少し変な自信が
ついてしまっていたのかもしれません。
アパートから出たいという焦りは捨てて、
数行に審査をお願いしたいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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ローン審査の件

2008/02/16 20:11 詳細リンク
(4.0)

あゆこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『通らなかった銀行の...厳しいでしょうか?』につきまして、キャッシングの返済に当たり、延滞や滞納などは過去になかったでしょうか?
また、住宅ローン審査では、カードローン190万円と車のローン分も含めて返済能力につきまして、審査されます。

その点も含めて、判断してください。

もし、上記のようなことに心当たりがないのでしたら、、ローン審査に当たっては、例えば、同じ銀行でもA支店では審査に通らなかったのに、B支店では無事審査に通ったということもありますので、あまり気にすることなく、他の金融機関にも審査を申し込むことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

あゆこさん

回答ありがとうございました。
延滞や滞納は過去に1度もありません。

同じ銀行でも支店によって審査結果に違いがある
ことに驚きました。
それを教えて頂けたことで、とりあえず色々チャレンジして
ダメだったらローン返済と貯金を頑張ろうという気に
なりました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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