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住宅ローンが通るでしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/04/13 00:04

私51歳、妻53歳、次男20歳(会社員)の三人で賃貸マンションに暮らしていますが、長男夫婦が離婚することになり、二人の幼い子供を長男が引き取り、昨年末より私たちのマンションで同居を始めました。2LDKの部屋に大人4人子供2人では何かと狭く、また 下の子が重度の障害を抱えているため、将来的にも同居せざるを得ないために、マイホーム購入を検討し銀行の住宅ローンの審査を受ける事にしましたが、審査が通るか不安です。
私は年齢的な事もありますので、申し込みは長男とし、わたしは所得合算者として申し込む予定です。
長男(25歳) 勤続7年 車のローン 残70万円
クレジットカード1枚 (限度額10万のカード)1回払い専用
私 (51歳) 勤続11年 ローン無し カード無し
2年前に、消費者金融数社とカード会社2社の残債を任意整理(過払 い請求)しました。先日JICCとCICに情報を開示しましたが、よくわ かりません。
JICC 完済債権4件、 同意区分 取得済、 法令金額区分 出金後残高、
包括個別 包括契約、 調査中注記 空欄、異参サ内容・異参サ発生日 空 欄
CIC クレジット会社(ジOOクス)
契約の種類 移管債権、遅延・遅延発生日 空欄
終了予定日は、平成25年9月でしたが、先々月に残を一括返済しました。
長男(年収400万)私(年収400万)の所得合算ですが、この内容では無理でしょうか?

補足

2012/04/13 00:04

重度障害の孫の介護を考えて、建売ではなく、間取りをある程度自由に設定できる注文住宅にしたいため、ローンの希望金額は4000万円ぐらいを考えています。

carrot1205さん ( 静岡県 / 男性 / 51歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローンの審査について

2012/04/13 11:45 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローン審査は総合的に判断されますので、出してみないとわかりません。
総合的にとは、物件の担保価値、年収、勤務先の規模・業種、勤続年数、自己資金の額(理想は2割+諸費用以上)、他の債務、過去の延滞などの履歴などになります。不利な要件はなるべくなくして臨みましょう。

ただ、借入額についてですが、4000万円を借りて今後の家計収支に問題はないかライフプランを考えながらよく検討してください。

審査
住宅ローン
家計
ライフプラン

評価・お礼

carrot1205さん

2012/04/13 12:41

ご回答、ありがとうございます。現在、家賃は駐車場込みで8万5千円、光熱費等が約4万円程で、これは私が払っています。食費として、息子から5万円程貰っています。息子のガソリン代は、車通勤だった為、休日の使用を含めて約4万円程使っていましたが、原付での通勤にさせてガソリン代を約3万円程節約させました。現在、可能な限りの節約に努めています。お恥ずかしい話、自己資金は100万円程しかありません。

辻畑 憲男

2012/04/13 12:58

評価ありがとうございます。
今後の支払予定についてですが、carrot1205さんが退職した後の状況をよく検討してみてください。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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