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住宅ローンの審査について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/02/13 23:02

平成14年7月に、消費者金融にあった約250万円の債務を一括全額返済しました。返済期間中は延滞はありませんでした。その後、銀行系のカードローンのみ利用して、先日170万円を一括返済しました。これも返済期間中の延滞はありません。現在借り入れ金は全くありませんが、住宅ローンの場合、過去の債務暦を確認され、消費者金融から借りていたという履歴があるだけで審査を落とされると聞いたことがありますので不安です。42歳の会社員で勤務年数16年、年収560万円です。妻が勤務年数4年の年収360万円、合算での審査を考えています。妻には借金暦はありません。このような状況ですが2,000万円を25年返済で借り入れる事は可能でしょうか?というより、審査には通るでしょうか?よろしくお願いします。

BIG11さん ( 熊本県 / 男性 / 42歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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審査について

2008/02/14 10:26 詳細リンク
(5.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

審査についてですが、各金融機関により査定が若干違います。大手行などは、条件を入れていって自動的に判定されるみたいです。総合評価になりますので、審査を出してみるしかないでしょう。
査定については、フラット35と民間の金融機関で都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫など大変ですが一度に査定をしたほうがいいと思います。
とにかく貸し手が心配するのは、返済し続けられるかということです。直近で消費者金融から借りているということは、現状での家計の状況が厳しいと見られますので条件的には不利ではあります。

評価・お礼

BIG11さん

早速のご回答ありがとうございました。ローン申し込みを予定しております地方銀行は、給与振込みや各種引き落としをしております銀行で会社の取引きでも良好な状態ですので、この一行のみを考えておりましたが、ご回答の通り複数の金融機関に査定をお願いしてみようと思います。不安がつのるばかりでしたのでモヤモヤが解けました。ありがとうございました。現在、貯蓄は子供の教育費用と思って貯めた分等800万円ほどあり、頭金に150万〜200万を予定しております。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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ローン審査の件

2008/02/14 11:17 詳細リンク
(5.0)

BIG11さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような状況...審査には通るでしょうか?』につきまして、消費者金融に借り入れがあったかどうかで審査がとおるかどうかにつきましては、最終的には審査をする金融機関の審査基準によります。

よって、私が判断できるものでは残念ながらありません。
ただし、借入をした事由が何にせよ、滞納や延滞がなかったというのでしたら、それほど心配する必要はないと考えます。

消費者金融への借り入れにつきまして、あまり過剰に反応する必要はないと考えますし、審査にとおることを信じてローンの申込みをしていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

BIG11さん

早速のご回答ありがとうございました。何分家内は知らない私個人のカード利用でしたので相談にお答え頂き感謝しております。現在金融機関への貯蓄は800万ほど、その他学資保険と個人老齢年金などの積み立てで300万ほどありまして、頭金を150万〜200万ほど予定しております。審査に通る事を信じて査定に出してみたいと思います。ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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山中 三佐夫

山中 三佐夫
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住宅ローン申し込み前に個人情報の開示を!

2008/02/15 23:58 詳細リンク

BIG11様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談やローンの事務手続き等を26年間に亘り行って参りました。その経験を生かし、お客さまが納得される様なアドバイスを心掛けております。今回のBIG11様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。BIG11様は(社)福岡銀行協会Tel 092-715-0331に連絡され、個人信用情報の開示をされてはいかがでしょうか。開示は訪問でも郵送でも対応可能と思います。そこで確認されたら銀行等へ住宅ローン申し込みに臨まれることをご提案いたします。
以上

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