住宅　借換えか、買い換えか

colinさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『同等クラスの...のでしょうか?』につきまして、新たに同等のものを購入するよりも、借り換えを行っていただくことをおすすめいたします。

借り換えにつきましては、例えば、同じA銀行でもb支店では融資の審査がとおらなくても、c支店ではとおったということはありますので、他の金融機関にもローンの申し込みいただくことをおすすめいたします。

また、現在の住宅ローンにつきまして、既に利息の相当な部分を返済しています。

よって、新たに同等のものを購入した場合、ローンも新たに組むことになりますので、改めて利息も返済しなければならなくなってしまいますので、総返済額は増えてしまう可能性が高いと思われます。

借り換えがよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

colin さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
お問い合わせの件につきましては、金融機関の審査基準はさまざまです。(決算内容3期黒字が条件であったり、直近の決算内容が黒字であれば良いなど・・・)金融機関の担当者への問い合わせもしてみましょう。また、買い替えと借り換えを選ばれるのは最終的にはご本人の判断によりますので、ご家族でよくご相談してみてください。どちらにしても、長期のご返済となりますので現在の時点で損得を確定するのは困難でしょう。

以上、少しでも参考にしていただければ幸いです。

colin様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は某都市銀行でお客さま相談や住宅ローンの事務処理等を26年間に亘り行って参りました。この経験を生かしお客さまに具体的なアドバイスをする様に心がけております。
今回のcolin様のご質問につきまして、会社経営者が個人の借入をするにあたり、サラリーマン等より厳しくチェックされます。それは、新規でも借換えでも会社の決算書等を2〜3年分の要求されると思います。更に、昨年までが累積赤字であった場合は、今借り換える時ではないと考えます。黒字転換後3年以上経過され順調な経営が推移されれば、銀行の担当も積極的に対応してくれるでしょう。ここは、既存の銀行でのリフォームのみの借入を打診されることをご提案いたします。
以上