対象:住宅資金・住宅ローン
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他の掲示板等で質問しましたが、思うように情報が集まらずよろしくご教授お願い致します。
この度、来年の結婚を機にマンションを購入した者です。(私30歳、婚約者29歳)
3000万円のマンションを購入し、りそなでフラット35の仮審査が通りました。(来年9月頃融資実行予定)
その際に直近の2年分の所得証明を提出したのですが、融資実行前の本審査の時には
さらに最新の所得証明が必要なのでしょうか?
というのも、かなりギリギリの審査通過だったようなのですが、来年の時点での
最新の所得証明に載る年収がさらに低くなる予定なのです。
ちなみに、
平成18年度・・・390万円
平成19年度・・・380万円
で、現在は給料カットにボーナス無しで、このままいけば平成20年度は330万円程度になりそうです。
頭金は2割強用意しているので融資は2400万円弱、諸費用等は現金で用意しています。
この状況で、融資実行前の本審査で収入が満たないため融資不可または全額は無理などの結果になる事は
考えられますでしょうか?
結婚前なので、2人の生活費なども全然分からず、調べた情報ではかなり無謀なローンのようですが・・・。
実際問題、ローンで月々9万円程度出て行くと、そんなに生活がしていけないものなのでしょうか?
もちろん税金や修繕積立費が別に掛かることは分かりますし、子供が出来て育児休暇中は
共働きも出来ないですが、1年間は妻の収入(年収280万円)の30%は入りますし、
子供が出来る前に2〜300万円繰上返済し、育児休暇の2年程の貧乏生活に耐えれば
贅沢は出来ないもののなんとかやっていける気もしているのですが・・・。
色々と質問が多くてすみません。まわりの話を聞くと不安要素が多くて仕方がありません。
よろしければ色々とお教えください。お願い致します。
アルメイダさん ( 大阪府 / 男性 / 30歳 )
回答:1件
杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー
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フラット35の本審査
アルメイダさんへ
はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。
ご質問の本審査についてですが、おそらく最新の所得証明を提出しなければならないでしょう。ご心配されている事柄も十分考えられますので、金融機関の担当者の方に源泉徴収票を持参してご相談下さい。審査には各金融機関それぞれ異なる部分もありますので、まずは現在の金融機関にご相談されるとよいと思います。また、今後の生活についてですが、ご結婚後何年かはお二人のご収入がありますので、返済は問題ないと考えます。しかし、ご主人様お一人の収入でのご返済を考えた計画もたてられた方が良いと思いますよ。住宅ローンの商品はいくつもあり、安心してお借入れいただくためにも長期に渡る返済のシュミレーションをいくつも仮定しながら、個別にご相談されることをお勧めいたします。
評価・お礼
アルメイダさん
お世話になります。
販売会社経由での審査申込なので、一度販売会社に問い合わせたいと思います。
お忙しい中、有難うございました。
アルメイダさん
お世話になります。
2007/11/12 03:51早速のご回答ありがとうございます。
なるほど、もっと良く考えてから契約するべきだったと反省しております。
しかしながら今からキャンセルすると手付金を捨てる事になるので、
婚約者と返済に向けての資金計画を良く相談したいと思います。
ところで、フラット35の本審査というのは融資実行(物件引渡)の寸前にするものなのでしょうか?
通常、納税証明は来年の5月頃に新しい年度に変わると認識しているのですが、
その前に本契約を結べば、新しい年度の収入は考慮しなくて良いのでは?と思いました。
その点はいかがでしょうか?
アルメイダさん (大阪府/30歳/男性)
(現在のポイント:-pt)
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