共有名義の不動産を売却する場合(住宅ローンあり) - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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共有名義の不動産を売却する場合(住宅ローンあり)

住宅・不動産 不動産売買 2007/10/01 10:49

3年前に5000万円のマンションを購入しました。
妻が現金で3000万円、夫がローンを組んで2000万円とし、名義も妻3/5、夫2/5となっています。
夫のローンが1800万円ほど残っていますが、最近地価の値上がりに伴い、8000万円くらいで売却できそうなのですが、この場合、売却代金は妻3/5、夫2/5で分ければよいのでしょうか?
ローンを組んでいる場合には値上がり分は共有者のものになるという話を聞いたのですが。。。

けいこさんさん ( 東京都 / 女性 / 38歳 )

回答:2件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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共有名義の不動産を売却する場合(住宅ローンあり)

2007/10/07 19:47 詳細リンク

けいこさん さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

ご指摘のとおり、不動産の売買によって得た利益は、持分によって按分されます。
(ローンの有無は問いません)

居住用物件の譲渡益3000万円控除は名義分それぞれ利用できる可能性がありますが
その場合に今度購入される住宅ローン控除は利用できませんので注意下さい。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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初耳です。

2007/10/06 03:43 詳細リンク

不動産売却時は各自所有権者は持分に従い分配される、これが原則です。

ローンは単に不動産購入のための手段ですから関係ないと思います。

最終的な真偽については税務署で確認されることをお薦めします。

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