新築ワンルームマンション投資 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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新築ワンルームマンション投資

2016/08/03 12:45
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4.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、そもそも購入した目的はいかがでしょうか?

所得税の節税や生命保険代わりとして、あるいは将来の年金不安のためなど、概ねのセールストークになびかれてしまったのかもしれませんね。

新築の投資用区分マンションは、売値が高いので正直なところ儲かるとは言えません。
しかも、ほぼローンで購入した場合には、ローン完済するまでの35年は概ね持ち出しの可能性が高いものです。
その35年もの間にローン金利の上昇、入居が芳しくないと賃料を下げる、修繕費用の負担、サブリース契約の内容によっては退室の際の修繕費用等はすべてオーナー負担など、多大なリスクを抱えながら過ごすことになります。

こうしたリスクに、長期間で耐えうる資金やノウハウ、精神力などがご自身にあればいいのですが、サラリーマンをしながらという点では非常に難しいものです。

今後、投資用の不動産は4年後のオリンピックを境に価格的にも下落傾向にという見方が多いものです。
そうなると、その時期には膨大な売り物件が出回る可能性があります。
多くの売り物件が出回れば、早く売りたいという心理が働き不動産価格は今よりは下がると見た方がいいでしょう。

こうしたことを踏まえて、物件ごとに売り時はいつなのか?所有継続をすべきなのかを判断する必要があるでしょう。
詳しくは、物件詳細を確認してみないと何とも言えませんね。

なかなか、ご自身では判断しかねない場合には、一度、個別のご相談をお勧めいたします。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

■アネシスプランニング(株)寺岡 孝
http://profile.ne.jp/pf/t-teraoka/
電話:03-6202-7622
メール:info@anesisplan.co.jp

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評価・お礼

山男 さん

2016/08/05 09:11

ご回答ありがとうございます。
年金対策、保証などの話で他の商品に関して疎く納得しました。
新築は価格が高く儲からないとのことですが、将来の保証として活用できる可能性は有るのでしょうか?
ローン完済後売却できるのか賃借が着くのかなど不安が有ります。
相場は東京オリンピック前後で下がる予想とのことですので、売価とローン残債の差額が補填できるようなら早めに処理出来ればと思います。

寺岡 孝

2016/08/05 17:20

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

さて、再度のお問い合わせの件ですが、将来の活用となるとその資産を維持するためにコストがかかります。
そのコストを数十年払い続けても活用できればいいのですが、マンションはある意味、長屋同様ですから、ご自身が維持できてもほかの人が維持できないということも考えられます。
そうなると、なかなか難しいものです。

また、売却時期は誰もが高値で売りたいので、もうすぐブームが終焉とわかる前に売り切ってしまう方がいいかもしれません。
そのタイミングを逃すと一気に売り物件が市場で出回り、なかなか買い手がつかないという状況になるでしょう。

いずれにしても、物件の査定、詳細を把握してからの回答になろうかと思われます。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

アネシスプランニング(株)
電話:03-6202-7622
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回答専門家

寺岡 孝
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アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談

新築ワンルームマンション投資

住宅・不動産 不動産売買 2016/08/02 23:02

はじめまして。
最近新築ワンルームマンションを2件営業を断り切れず購入してしまいました。
今後、投資として続けて行ける可能性は有るのか?もしくは早期に損切りをして売却してしまうか、保持し続け… [続きを読む]

山男さん (奈良県/28歳/男性)

このQ&Aの回答

投資用マンションについて 山田 大史(不動産業) 2016/08/03 08:16

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