根抵当権付の土地について

adesson18さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺です。

『このような土地の場合、持ち主の方に売ってくださいといってもやはりなかなか難しいですよね？』
につきまして、

根抵当権というのは主に事業を営んでいる会社やその経営者の方が、
会社の不動産や経営者自身が所有する不動産を担保に、
会社の運転資金を銀行から借りるときに行う方法のひとつです。

抵当権と根抵当権の違いは、
抵当権の場合でしたら、例えば１，０００万円を借りた場合には、
１，０００万円を会社の運転資金に充てたうえで、
不動産を担保に借り入れをしている１，０００万円を銀行に返済してしまえば、
終了してしまうのに対して、

根抵当権の場合には、
１，０００万円の根抵当権を不動産に設定した場合、
１，０００万円の借入枠を作ってしまうことになりますので、
１，０００万円の範囲内ならば、
何度でも借り入れをすることが出来ます。

尚、持ち主の方がかなりの高齢ということですから、
根抵当権は土地に設定されていたとしても、
実際には借り入れは行っていないかも知れませんし、
あるいは不動産を売却したお金で、
借入金を完済してしまうということを考えてもらえるかも知れませんので、
一度、交渉してみてもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

adesson18さん、こんにちは。

ご自身で宅地をお探しなのですね。

ご質問のケースだと、ご自身で登記簿謄本をお取りになり調査されたのですね。根抵当権については、ついているからといって売買ができないわけでもなく、引渡までに抹消できれば問題ありません。要は抹消ができるかどうかはご本人次第なので、わかりません。もしかすると外せる状態なのに登記だけ残っている場合もありますし、反対にとても抹消できない場合もあります。

ところで、ひとつ心配なのが所有者の方がかなりご年配のようだとのことですが、失礼ながらご契約の判断能力などは大丈夫でしょうか？ご自身で直接交渉されるのではなく、ここは仲介業者を通された方がよろしいと思います。宅地にもいろいろありますから、ご希望の建物が間違いなく建てられるというためにも、専門業者を通すことをお勧めします。