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対象:不動産売買

道路沿いマンションの騒音と排気ガス

住宅・不動産 不動産売買 2015/07/08 08:23

この度、購入を検討している中古マンションがあります。最寄り駅から徒歩10分以内、広さも充分で、大手ディベロッパー建設のため、建物の作りも申し分ありません。敷地も広く、緑が多いです。築10年建っても取引価格はほとんど変わりません。
検討物件は14階建ての11階で、眺望も抜けていてとてもいいです。
ただ一つ気になる点が、南側が、比較的交通量の多い道路沿いに面していることです。二車線(片道一車線ずつ)のバス通りで、先の県道につながるため、日中はトラックもよく通ります。夜は静かとのことです。
勿論窓を閉めてしまえば音は聞こえませんし、ベランダに出て下を覗かない限り、部屋からの眺望にも関係ないです。また、道路の向こう側は、至って緑の多い環境が広がっています。
ただ、この間、雨の日に見に行ったところ、窓を開けているとやはり走行音が聞こえてくることと、今、乳児がいるので、排気ガスの影響が心配になってきました。
この程度であれば、11階なら、問題ないのでしょうか?

ハナミズキ2015さん ( 埼玉県 / 女性 / 38歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

- good

回答させていただきます。

2015/07/08 15:08 詳細リンク
(4.0)

はじめまして。
不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

騒音と排気ガスの影響について、私見を述べさせていただきたいと思います。

騒音について
ご検討されているのは11階ということでしたが、道路からの距離からすると、35~40mといったところでしょうか?
この距離であれば、窓を開けていれば、自動車の走行音、クラクションの音は聞こえてくると思います。
また、夜間は周囲がより静かになるため、日中では窓を閉めて聞こえていなかった音が、
聞こえるようになることもあります。また、遠くの音が聞こえてくることもあります。

排気ガスについて
排気ガスはその臭いだけでなく、周知のとおり、有害物質が含まれており、ぜんそくなどを引き起こす一因と言われております。
(ぜんそくになる原因は他にも、ダニ、ハウスダスト、タバコの煙、室内の接着剤に使用されるホルムアルデヒドや天候や気候、
ストレスによるとも言われております。)

>11階なら、問題ないのでしょうか?

というご質問について、
騒音は昼夜を通して受忍できるものなのか?(個々の判断によります。)
そして、排気ガスは有害物質が含まれているということも事実である、
また、道路との距離や交通量が多いということを併せて考えますと、問題があるのか否かについては、『無い』とは言えないと思います。

道路とお部屋の間に、遮る物があれば別でしょうが、音も排気ガスも基本的には360度放出されます。

ハナミズキ2015には乳児がいるとのことですので、これらの点が気になるのであれば、再考された方がよろしいのではないかと思います。

以上、ご参考になりましたでしょうか。

アドキャスト:http://ad-cast.co.jp/ 藤森哲也

排気ガス
騒音

評価・お礼

ハナミズキ2015さん

2015/07/09 07:58

ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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