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対象:家計・ライフプラン

公務員共働き、4500万円の住宅ローン

マネー 家計・ライフプラン 2014/12/28 09:11

夫婦共に公立小学校の教員、夫31才、妻28才です。住宅の購入を考えています。気に入った土地とハウスメーカーが見つかり、第一希望としては新築一戸建て、それが厳しいようならとりあえず中古マンションもありかな、と話をしています。
一戸建ての場合、4500万円の借り入れを検討しているんですが、それは無理があるでしょうか?(既に事前審査は通りました)今後出産や病気、ケガなど、もしどちらかが働けなくなったとしたら…等のリスクを考え始めると不安です。今後のマネープランも含めてアドバイスが頂けたら幸いです。
世帯年収は現在840万円ほど、子どもはいませんが、近い将来1〜2人ほしいです。私(妻)も子どもが生まれても仕事を続けたいと思っています。
頭金は300万円の予定です。(手元に200〜300万残ります)
金利は変動約0.7%で考えています。

色んなご意見を参考にさせて頂きたいです。よろしくお願い致します。

otatsuさん ( 大阪府 / 女性 / 28歳 )

回答:1件

ローンの返済元利金は年約145万円で、計画は十分実現可能です。

2014/12/28 15:32 詳細リンク
(5.0)

otatsuさん はじめまして
税理士・FPの柴田博壽と申します。
ご質問にお答えします。
金利0.7%で借入金4,500万円(うち、ボーナス払い1,500万円)で35年ローンを
組んだ場合、返済額は、以下のとおりとなります。
(1)平月の元利金の返済額は約8万円で、
(2)ボーナス月(6,12月の各月の元利金の返済額は、約32.2万円です。
(3)また、1年間の元利金返済額の合計は、約145万円です。
otatsuさんの年収からみて、無理のない返済計画が立てられると判断できます。
勿論、otatsuさんご夫婦がお若い時期に貯蓄も十分可能ですから、将来、年収が
減少するであろう事態に備えることは賢明な方策であることは間違いりません。
自信を持ってマイホームの実現に着手に取り組まれることをお勧めします。
参考になれば幸いです。
柴田博壽税理士事務所

年収
マイホーム
返済
ローン
ボーナス

評価・お礼

otatsuさん

2014/12/29 00:32

具体的なアドバイスをありがとうございます。
4500万円という額の大きさに不安が募っていたのですが、無理のない範囲ではあるとのことで、諦めずに計画を練ってみようという気持ちが持てました。
もしもの時の貯蓄の計画についても十分考えながら進めたいと思います。
ありがとうございました。

柴田 博壽

2014/12/29 07:08

otatsuさん
税理士・FPの柴田です。
評価をいただき、大変光栄です。
ご参考にしていただけば、嬉しいと思います。
夢の実現に向け、お進みいただければと思います。
柴田博壽税理士事務所

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柴田 博壽
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