住宅ローンの組み方について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2014/07/10 11:11
(
4.0
)

ささのささんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャルプランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『不動産屋は、ほとんどの人は変動で組んでいるといっています。
どちらがよろしいのでしょうか?』
につきまして、

例えば、物件価格2000万円、頭金1000万円
借入金額1000万円につきまして、ローン金利は変動0.77%、25年返済とした場合、
毎月の返済額は、36,700円ほどとなります。

これに対して、10年固定金利1.4%とした場合、
毎月の返済額は39,600円ほどとなり、
差額は2,900円ほどとなります。

この金額の差を大きいととらえるか、
あるいは容認出来る範囲としてとらえるかとなります。

尚、もうひとつの判断材料として、
変動金利の場合、
金利の見直しが半年ごととなりますので、
将来ローン金利が上昇していくようなことになってしまった場合、
ローン金利の上昇に合わせて、
毎月の返済額もふえていってしまうことにもなりかねません。

これにたいして10固定金利の場合、
金利の見直しは2回で済むことになりますので、
変動金利に比べると、将来の金利上昇リスクは少なくて済むことになります。

よって、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行って、
早期に住宅ローンを完済する予定でしたら、
変動金利でもよろしいと考えますが、

あまり繰り上げ返済は出来ないということでしたら、
10年固定金利の方がささのささんには適しているかも知れません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

固定金利
変動金利
繰り上げ返済
ファイナンシャルプランナー
住宅ローン

評価・お礼

ささのさ さん

2014/07/14 14:26

お返事どうもありがとうございます。
結局、変動で組むことになりました。
早く返して、子供たちの教育資金をためていかないといけないと思いました。
またお世話になるかもしれませんが、よろしくお願いします。

渡辺 行雄

2014/07/14 16:12

ささのささんへ

お返事いただきありがとうございました。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
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この回答の相談

銀行での住宅ローン相談、固定変動どちらがいいですか?

住宅・不動産 不動産売買 2014/07/08 06:07

皆様以前はお世話になりました。
事前審査が通り、近々家族で住宅ローンセンターに行きます。

不動産やがいうには、センターで固定か変動を相談してそこで書類を書いたほ… [続きを読む]

ささのささん (大阪府/33歳/女性)

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