不動産を売却した場合、扶養から外れるのでしょうか - 税金 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

不動産を売却した場合、扶養から外れるのでしょうか

マネー 税金 2013/11/13 16:02

現在無職で収入がなく、息子の扶養になっています。遺産相続した不動産を売却した場合、息子の扶養から外れるのでしょうか。

S_Sさん ( 福岡県 / 男性 / 59歳 )

回答:1件

樋渡 順

樋渡 順
税理士

- good

売却益が出る場合、扶養から外れる可能性があります

2013/11/14 00:33 詳細リンク
(4.0)

S_Sさま

はじめまして。
税理士・CFPの樋渡順と申します。

早速ですが、ご回答いたします。
税金上、扶養親族になるためには4つ要件があり、そのすべて満たす必要があります。
S_S様が不動産を売却された場合、それらの要件のうちの1つ、「年間の合計所得金額が38万円以下であること」という要件から外れないか確認する必要が出てまいります。

不動産を売却したときに利益(売却益)が出ると、『譲渡所得』として確定申告する必要が出てまいります。
この譲渡所得が38万円を超えると、扶養親族になるための要件から外れてしまうため、売却された年に関して、税金上の扶養から外れることになります。

譲渡所得はどのように計算するのかというと、通常は売却価格から、買った時の金額と売るために必要になった費用(譲渡費用:たとえば仲介手数料など)の2つを差し引いた金額になります。
ご相談いただいた不動産は相続で取得されたものなのですね。
その場合、買った時の金額をご自分が相続した時点の時価と勘違いされる方が多いのですが、実際にお亡くなりになった方が購入された金額になります。
また、不動産が建物の場合は、時の流れとともに古くなり価値が目減りした分を調整する計算が入るので、かなり古い物件ですと買った時の金額として計算されたものがだいぶ小さくなるケースもあります。
そうなると、譲渡所得が出る可能性が高いですね。

まずは、対象の不動産を購入されたときの書類を探されることをお勧めいたします。
そちらがない場合は、一般的に売却価格の5%を買った時の金額とみなして計算することになってしまうので、譲渡所得がかなり出ることもありますのでご注意ください。

<補足>
扶養の問題は税金だけでなく健康保険にもありますね。
健康保険の扶養になれるかどうかは、S_Sさまのご年齢ですと年間収入が130万円未満であるという要件があります。
こちらは『所得』ではなく『収入』になります。
ただし、この収入とは継続的な収入のことをいい、臨時的な収入は含まれません。
したがって、不動産の譲渡といった臨時的な収入は計算上除かれるので、扶養からはずされることはないと考えます。

以上となります。
少しでもお役に立てれば幸いです。

譲渡
税理士
不動産
相続
確定申告

評価・お礼

S_Sさん

2013/11/16 10:01

大変詳しいご説明ありがとうございました。
充分に理解いたしました。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

居住用以外の住宅の売却の税金について sasainさん  2010-09-28 01:56 回答1件
確定申告が必要か否かを教えていただきたいです satoyamaさん  2016-10-17 13:38 回答1件
遺産相続した株の売却 motokogoldさん  2012-11-13 10:52 回答1件
相続に関わる税金 shojyuさん  2012-10-25 13:29 回答1件
相続した不動産の売却 naushikaさん  2009-07-24 16:51 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

その他サービス

安心、らくらく、納税管理人代行サービス

非居住者で確定申告が必要な人は納税管理人の選定が必要になります。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

たったの30分!安心、らくらく、住宅ローン控除申請代行

サラリーマンの方へ。面倒な確定申告を税理士に任せませんか。余った時間は仕事や家族サービスに。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)

その他サービス

安心、らくらく、ストックオプション確定申告代行

ストックオプション。確定申告しないと最悪懲役刑や罰金が科せられます。専門の税理士にお任せ下さい。

大黒たかのり

大手町会計事務所

大黒たかのり

(税理士)