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家ができるまでの費用

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/11/02 08:52

いつも拝見させてもらっています^ ^
土地購入から家の引き渡しまでにかかる、銀行、不動産屋、建設業者にかかる費用など教えて下さい^o^ちなみに 住宅ローン 2000万借入
土地代金 200万
収入印紙代金、不動産屋手数料、司法書士さんに払う費用など他に何かありますか?

元気くんさん ( 鹿児島県 / 女性 / 36歳 )

回答:1件

佐藤 陽

佐藤 陽
ファイナンシャルプランナー

- good

家購入の諸費用

2013/11/06 09:01 詳細リンク

元気くんさん

初めまして。住宅取得相談専門のFPオフィスケルンの佐藤と申します。
ご質問の諸費用についてお答えします。
詳細な計画内容が分からないので一般論的な回答になることご了承ください。
また、土地代金、建築代金は当然のこととして省いてあります。

土地購入に必要な諸費用

収入印紙(売買契約時)
収入印紙(住宅ローン利用しての土地購入の場合の融資分)
所有権移転登記費用(司法書士の報酬+登録免許税)
抵当権設定登記(もし住宅ローンを組んで土地を購入する場合:司法書士の報酬+登録免許税)
固定資産税、都市計画税の精算
(売主と元気くんさんの間で所有権移転日を境に負担者が変わるため、今年度分のうち所有権移転日からの分を売主さんに支払う)
仲介手数料(売主物件ではなく、仲介物件の場合)
不動産取得税(購入後に請求が来ますが、控除等されてると課税されないケースも多くあります)

建物建築に必要な諸費用

収入印紙(請負契約時)
収入印紙(住宅ローン契約時)
建物登記費用*表題登記・・・土地家屋調査士費用(報酬のみ)
*保存登記・・・司法書士費用(報酬+登録免許税)
抵当権設定登記費用*住宅ローンの担保権設定・・・司法書士報酬+登録免許税
水道分担金・・・敷地に水道メーターが引き込まれていない場合
住宅ローン関係
・融資手数料・・・金融機関による
・保証料・・・契約形態によります(前払いするケースと毎月の金利に上乗せするケース)
・団体信用生命保険料・・・フラット35を利用する場合必要(銀行融資の場合は銀行負担)
ローン手数料・・・ハウスメーカや工務店によっては請求されます
(金融機関に払うのではなく、建設会社へ払う分)
火災保険料・・・金融機関によっては融資期間中に更新のタイミングが来ないように一括で加入す
ることをお願いされるケースもあります


ざっとあげてみるとこんな感じですが、計画内容によっては他にも発生する可能性はあります。
不動産会社 建設会社とも打ち合わせの進捗に合わせて、確認をされることをお勧めします。

費用
土地購入
住宅ローン

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