離婚による名義変更（土地と家が別の名義）

はじめまして、司法書士・ファイナンシャルプランナーの高島一寛と申します。

不動産登記の専門家である司法書士として、土地・建物の名義変更についてご説明いたします。

まず、土地・建物の名義変更をするためには、その不動産の「所有権」が何らかの原因により移転する必要があります。

所有権が移転する原因としては、売買、贈与、相続、財産分与などがあります。

建物については、ご主人の合意が得られるならば、離婚にともなう「財産分与」によって名義変更ができます。

土地については、ご主人の所有ではありませんから、財産分与の対象とはなりません。

そこで、名義変更をするには、義理のお父様から贈与を受けるか、または買い取ることになります。

贈与の場合、夫婦間の贈与などの特例を使えるのででなければ、多額の贈与税がかかるおそれがあります。

買い取るとなれば、実際に売買代金の支払いをする必要がありますが、
離婚時に財産分与または慰謝料として現金を受け取り、その代金で土地を買い取る方法も考えられます。

ただし、この場合でも税金の面で問題が無いか、事前に税理士等に相談するのがよいでしょう。

もう一つ注意すべきは、不動産の売買をするには当事者双方に意思能力が備わっていなければならないことです。

意思能力が不十分だと判断されれば、成年後見人の選任などが必要となります。

上記の通り、建物は問題ないとしても、土地の名義を変更するのは、なかなか簡単にはいかないかもしれません。

それでも一歩ずつ前に進んでいくために、まずはお近くの司法書士に相談してみるのが良いかと思います。


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不動産登記（高島司法書士事務所ウェブサイト）