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1.家賃収入とするのは、今年1年間貸している場合は、月7万円とすると、結局、入っていない月があっても、7万円×12＝84万円としなければならないということなんですね？
2.アパート敷地内の駐車場（正確には駐車スペース）をアパート住人に貸している場合、例えば、家賃6万円、駐車場代1万円とした場合の確定申告決算書2Pの収入の内訳には、次の（1）（2）うちどちらで書くべきなのでしょう。
（貸家・貸地別）（賃貸料）
（1） アパート 7万円 84万円
（2） アパート 6万円 72万円
駐車場 1万円 12万円
アパート住民以外への貸駐車場もあり、そちらは、別に駐車場として記入しています。
以上の２点よろしくご教示ください。
Single eyeさん （ 神奈川県 / 男性 / 68歳 ）
回答：2件
渡邊 浩滋
税理士
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アパート家賃について
大家さん専門税理士・司法書士の渡邊浩滋と申します。
ご質問の件ですが、
１．
家賃が入っていない月でも、７万円×12－84万円としなくてはいけません。
入っていない月は未収金という扱いです。
逆に未収金を回収した年は、収入に上げる必要がありません。
滞納されると、その部分にも税金がかかるため、ある意味空室よりも怖い部分ではあります。
２．
（２）のようにアパート部分と駐車場部分で分けて記載します。
どちらで記載しても収入の金額は変わらないのですが、
消費税の課税事業者であれば、消費税の金額に影響がありますし、
部屋数や駐車場の台数などによって事業税にも影響があるため、
分けて記載しています。
（あくまでも税務署側が判断するためなのですが）
以上、よろしくお願い致します。
評価・お礼
Single eyeさん
2012/11/04 13:10大変役に立ちました。ありがとうございました。
質問やお悩みは解決しましたか？解決していなければ...
林 高宏
税理士
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現金規準
青色申告者の場合、
以下のように現金規準（入金したものだけを売上に計上する特例）
があります。
念のために申し添えます。
http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinsei/annai/shinkoku/annai/10.htm
（現在のポイント：-pt）
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