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不動産収入の確定申告について

マネー 税金 2008/05/11 19:42

専業主婦です。
結婚と同時に夫が転勤になり私がそれまで住んでいたマンション(自分名義)を賃貸し、現在住んでいるアパートに引越ししてきました。
賃貸したマンションの入居者も決まり(不動産屋仲介)安心しているのですが、来年3月には確定申告に行くことになります。そこで教えていただきたいのですが、
?家賃は不動産屋経由で振り込まれますが、その振込口座が主人名義です。よく考えてみると私名義の不動産なので問題ないのかと心配です。
?リフォーム代や広告代の支払いを済ませ領収書をいただいたのですが、領収書の名義が主人になっています。これも申告時に問題ないのか心配です。
確定申告初心者なのでわかりやすく教えていただければ幸いです。

確定申告初心者さん ( 埼玉県 / 女性 / 42歳 )

回答:1件

質問者

確定申告初心者さん

税理士の佐々木様 再度質問させてください

2008/05/12 18:57 固定リンク

私名義のマンションの家賃収入を主人が確定申告することは、今の状況で問題はないのですね。
ただこのまま確定申告すると税負担が多くなるかもということですが・・・
?夫の年収は約500万です。家賃の収入と合わせ(毎月家賃10万。そこから管理委託料や住宅ローンの利息分・マンションの管理費など経費を差し引いた収入分)て、年収がいくらになると税金が多くなるのですか?
?私は仕事をしていないので、私の不動産収入として確定申告する場合、家賃の振込口座名義やリフォーム代・広告代の領収書名義は私の名義に変更しないと確定申告できないのでしょうか?

確定申告初心者さん (埼玉県/42歳/女性)

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今ならまだやり直しができます

2008/05/12 21:28 詳細リンク

こんばんは 確定申告初心者さん。

コンサルタントの若宮光司です。

確定申告初心者さんが、ご主人に使用貸借(固定資産税の負担程度で貸す)して、ご主人が申告することもできますが、本来の確定申告初心者さんが申告される方が理想です。

そのために、
1.不動産屋に連絡して賃貸契約書の差し替えと振込口座の変更をお願いする
2.リフォーム代・広告費等の領収証を差し替えてもらう
3.すでにもらった家賃をご主人の口座から振り替える

これだけのことをすればいいのです。

それから所轄の税務署には早く、各種届出、申請を提出しましょう。

http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1399.htm

特にいろいろな特典がある『青色申告承認申請』は、不動産賃貸を開始して2ヶ月以内の届出となっています。

賃貸物件を所有しているご自身が確定申告することで、賃貸物件の減価償却も経費計上できます。

なにより、確定申告初心者さんが不安に思っていることがすべて解消されるのですから、正しい姿に戻す努力をされてもいいと思います。
今回、戻さなければ来年以降もずっとご主人が確定申告しなければいけなくなります。

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