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住宅ローンの借り換えについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/09/11 11:03

はじめまして。
夫名義の住宅ローンの借り換えについて相談です。
夫はバツ1で、現在私の実家で私の親と同居しておりますが、以前の婚姻期間に建てた家(築3年程)には慰謝料の一部という意味合いで今後5年間という期間限定で前妻とお子さんが暮らしており、夫がローンを払っております。その期間が過ぎてからは売却か貸すかどちらかになりますがおそらく売却すると思います。
先日某銀行の営業マンに借り換えの相談をしたところ、本人が住んでいない物件は対象外と言われました。
一方別の銀行にインターネットで相談したところ、そのような指摘は受けませんでした。(ただ、夫が転職して余り間がなかった為その点で審査対象になりませんでしたが、その他は全く問題なく、来年もう一度ご相談下さいとの回答でした。)

勤続年数は別として本人が住んでいない物件のローンの借り換えは可能・不可能どちらでしょうか?教えて下さい。宜しくお願いします。

へいちゃんさん ( 大阪府 / 女性 / 37歳 )

回答:1件

植森 宏昌 専門家

植森 宏昌
ファイナンシャルプランナー

13 good

住宅ローンの基本は本人が住む為の資金が対象です。

2012/09/13 00:32 詳細リンク
(5.0)

初めまして、へいちゃん様。アイスビィの植森宏昌です。

結論から申しますと、住宅ローンとは「本人や家族の居住用の土地・住宅の購入、住宅の新築・増築・改築、底地の買取資金が対象」です。ですので、貸している家等は対象外となります。
唯一、考えられるとしたらセカンドハウスローンやアパートローン等ではないでしょうか。但し、住宅ローンに比べ金利は高めです。

ご不明な点やご相談等がございましたら、いつでもご連絡下さい。

家族
アパート
住宅ローン
資金
ローン

評価・お礼

へいちゃんさん

2012/09/13 11:49

植森様

ご回答ありがとうございました。
やはり原則は本人が居住ですね。細かい話ですが、お子さんは両親が離婚しても“子”ということになりますが(夫の戸籍にまだ残ってます)、その場合でも“家族が居住”という説明はつかないのでしょうか?
あと、追加でご質問させて頂きたいのですが、本人が居住していない場合でも“住宅ローン減税(控除)”は受けることができるのでしょうか?
再度の質問となり申し訳ございませんが、ご回答頂けましたら助かります。
宜しくお願い致します。

植森 宏昌

2012/09/15 01:45

へいちゃん様

お返事遅くなり誠にすみません。
公のページですので一般的なお話しとなりますが、本人や家族の居住用の物件が基本となります。又、住民票が何処にあるのかも関わってくるでしょうね。
単身赴任等で一時的に別の場所にあるなら問題ないでしょうが常に別の場所にあるのは難しい話ですね。あと、郵便物も届くかどうかも関係するでしょうしね。

不特定多数の方が見られるページですので中々、踏み込んだ話が出来ずに。参考にならないかも知れません。誠にすみません。

回答専門家

植森 宏昌
植森 宏昌
(大阪府 / ファイナンシャルプランナー)
有限会社アイスビィ 代表取締役
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