現在の住宅を売り両親の家を建て直したい

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。


ご質問の件ですが、女性だからとローンがとおりにくいということはありません。
リボ払いについては借金ですのでなくしたほうがいいでしょう。

親の家の建て替えですが、現状は難しいように思えます。理由としては下記のとおりです。

1、現状の住宅の買い手が付かないため不利
建築基準法違反をしている物件は、金融機関は住宅ローンをなかなか貸してくれません。よってなかなか買い手がみつかりません。ただし、場所によってはほしいという方やローンを 組まずに購入する方がいますのでそういう方を待つか、更地にして売るか、価格を下げての売却という方法をとるしかないでしょう。

2、売却できたとしても自己資金が少ないのと車のローン、リボ払いがあり査定が厳しい
3000万円以上のローンを支払い続けるのはかなり大変ではないでしょうか。また、現状では金利の低い金融機関での借り入れは難しいと思います。


3、売却時期が悪い
今のような景気の悪い時の売却は不利です。

今後についてですが、まずは現状の車のローン、リボ払いをなくしましょう。それと合わせ不動産をどのように売却するかの検討です。
また、住宅を建て替えたときに今後やっていけるのかの検討も必要でしょう。

まこまこみんみさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『バツイチの女性ではローンは通りにくいものなのでしょうか?』につきまして、決してそのようなことはありませんので、ご安心ください。
住宅ローン審査では年収や勤務先の経営業況などを含めて、返済能力を審査しますので、ご心配されているようなことは審査の対象になっていません。

『カードで買い物をしている分が60万円くらい毎月リボ払いで払っていました。このようなことも審査の対象で印象がわるいのでしょうか?』につきまして、印象に関する点につきましては、残念ながら私には分かりません。
しかし、カードで買い物をした点につきましては、ローンの審査対象になるかも知れません。
ただし、支払いが遅れたりしていなければ、特に問題になるようなことはありません。

『今住んでいる家は、建坪率がオーバーしている物件とのことで、なかなか買い手がつきません。オーバーしていると売れないのですか?』建坪率や容積率をオーバーしている物件につきましては、住宅ローン審査が今は通らなくなってしまっています。
よって、買い手を見つけることは難しくなります。
建物を解体して、更地にした方が買い手はつきやすいかも知れません。

養育費のことも含めて、経済的にもかなり大変そうですが、お子様のためにも頑張ってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄