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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/07/30 16:48

土地購入を1150万契約検討していて、建築会社も決まっていて本体価格2500万、しかし相手会社の都合により着工は来年の4月以降になります。この場合住宅ローン一括にすることは不可能なのでしょうか?銀行によっては可能なのでしょうか?
今の賃貸の家賃も重複することを考えると、一括にしたいのですが・・・。

kumanさん ( 三重県 / 男性 / 33歳 )

回答:1件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

8 good

住宅ローンについて

2012/07/31 10:58 詳細リンク
(4.0)

kumanさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『この場合、住宅ローン一括にすることは不可能なのでしょうか?』
につきまして、

kumanさんからのご質問は、
土地を先行して取得したあとから建てる建物分も含めて、
住宅ローンを一括にするということでよろしいでしょうか?

多くの場合、土地を先行して取得することになりますので、
住宅ローン融資を受ける場合、
まず、土地に担保を付けて住宅ローン融資を行ってもらい、

そのうえで、建物分につきまして、
建築請負契約に基づく支払い条件に合わせて、
住宅ローン融資を受けることになります。

よって、もし一括でということになりますと、
土地を購入した時点でということになると思われますが、
その時点では建物が存在していないこともあり、
建物には担保設定が出来ませんので、
多くの金融機関でたぶん難しいと思われます。

『銀行によっては可能なのでしょうか?』
につきまして、

金融機関によっては対応してもらえるところもあるかも知れませんが、
融資先の金融機関では、住宅ローン融資を行う際には、
住宅ローン融資に見合う担保の提供を求めてきますので、

建物が出来上がっていない時点では、
建物に担保価値があるとは言えませんので、
多くの金融機関で難しいと思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

kumanさん

2012/07/31 11:32

ご回答ありがとうございました。
土地建物一括で住宅ローンは無理なのですね。
了解しました。つなぎ融資の方法しかないみたいですね。
ありがとうございました。

渡辺 行雄

2012/07/31 11:56

kumanさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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