40坪で3世帯住宅を考えています

横浜の設計事務所です。

40坪というのが土地の広さであれば、用途地域・建ぺい/容積率で条件は
大きく変わってきます。
3階建てが立つ地域であれば、それなりに大きな建ぺい/容積率はとれる
と思うので広さはそこそことれるでしょう。
ただ、非常用進入口となる場所への道路付けなどの問題が、敷地図面が
ないと判断できませんが。

大体の目安はついていて、延べ床面積が40坪というのであれば130平米の
広さの家ということですね。
その場合は若干狭めな事は否めないと思いますが、物理的に不可能という
事はないかもしれません。

ただし、心理的な問題をどう解決するかと言うことはあります。
キッチンや風呂を共有する場合、お母様と娘さんご家族の場合はうまく
いくことが多いです。
逆に息子さんのご家族だと問題が生じる事も多いようです。

現在の皆さんのご関係がよくわからないので一般論ですが、キッチンの
共有やちょっとした距離感については慎重に考えたほうがいいです。

その上で、その土地にどう計画するか、もしくはご実家に隣接した土地を
買われるかを多面的に考えたほうがいいでしょう。

そうした事を判断するには、設計事務所の協力が不可欠です。
まずは、良い設計事務所に具体的にご相談ください。


＜あーす・わーくす http://office-ew.com＞

現在進行中の現場(http://smkr.jp/blog/blog/category/ryusen/)は、世帯構成は違いますが、3世帯住宅です。ピロティを除いた床面積が、35.6坪で、１５．６畳のLDKと、５部屋相当の個室を確保しています。

４０坪ですと、後４畳の部屋が二部屋造ることができると思われます。
すると合計7室程度までが可能かと、推測されます。

ご要望の部屋は8室とのこと。比較致しました、3世帯住宅はそれなりに効率が良いプランニングです。

そのことを考えると、LDKの面積を調整する、トイレを一つにするなどで、ギリギリできるかどうかのラインかと感じました。
トライしてみる価値はありそうですが、しかしかなり難しい条件かと思われます。

明快な回答とはなっていないかもしれませんが、たまたま同じような条件の設計がありましたので。

角倉剛建築設計事務所
http://www.smkr.jp/index.html

タジェールの中村です。

3世帯住宅、いいですよね!大人も子供もとっても楽しいと思います。

弊社で3世帯住居の設計をさせて頂きました経験を元に回答させて頂きます。

土地40坪、建ペイ率、容積率、計画地の道路つきが不明ですが
頂いた面積であれば３階建ての要件は、まずは問題ないと思います。
詳しくはお問い合わせ下さいませ。taller中村雅子

志田茂建築設計事務所 志田です。
http://s-coco.net/

今現在の社会の状況を考えると、２世帯住宅は魅力的な暮らし方なのですが、さらにご兄弟の世帯も一緒に住まわれる３世帯とは、とても素晴らしいです！

ご質問の件ですが・・・

まず、４０坪 というのが、家全体の大きさ（延べ面積）でしょうか？それとも土地の面積でしょうか・・・？

数字のない「台所、食事、トイレ、風呂」と他に階段・玄関 などを加え 記載された面積と合計すると、大まかにですが 少なくても４０坪ほどになります。（収納等を考えていけばもうすこし増えるでしょう）

土地が４０坪だとして、仮に、「建ぺい率60％・容積率150％」とします。
そうすると、建てられる最大面積は、「建築面積：２４坪・最大床面積：６０坪」
となります。

前記のとおり、ご希望の面積が４０坪とすると、仮に 総３階建て として
ワンフロー：約１３．３坪 の３階建てになります。

これは、数字だけの話ですからそれどおりに納まるわけではないのですが、可能性としてはあるかもしれません。また、実際の土地には斜線制限をはじめとした様々な規制がありますので、数字がそのまま実現できるわけではないのです。

家は、みなさんの「どんな暮らしをしたいか」を元に考えなければいけませんから、具体的に土地の情報や具体的なご要望をお聞きしないと、はっきりはお答えできないところです。

設計事務所を探されて、ご相談されるのが一番の近道だと思います。

隣地を購入できるのであれば、さらにいろいろな可能性が高まると思います。そのへん含めて、最初から設計事務所と進める事で、良い方向に進めると思います。ぜひご検討ください。

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青沼建築工房の青沼です。
http://www.a-atelier.net/

不可能ではなさそうですが
世帯間の価値観の共有が成功のカギだと思います。


道路や北側斜線などの敷地条件や法的条件によりだいぶ変わりますが
建ぺい率を60％の総３階建て床面積180％を想定します。

敷地40坪×1.8＝72坪≒238ｍ2・・・延べ床面積

玄関・階段・リビング・台所等、共有スペースを35％とすると
プライベートスペースは約155ｍ2になります。
これを、３等分≒50ｍ2≒30畳、が１世帯分のスペースになります。

一見余裕あるように感じますが
階段廊下から各々の部屋に入る入口や
収納などを確保するとギリギリの感じがします。

また、駐車スペースや駐輪スペースなども
３世帯分となると小さくないスペース確保が必要ですね。



建物の色やイメージなどデザイン的なことから
それぞれの世帯のお子様のこと
生活時間帯の水廻りの混雑度合い
生活音などのプライベートに関することなど、
細かいところを世帯間で価値観を共有することができれば
このプロジェクトはスムースに進むことでしょう。


また一度建築してしまうと基本的な部分の変更は大がかりになる場合があります。
隣接の土地を購入可能とのことですので
将来的な柔軟性を考え
３層完全分離型の共同住宅への改造もお考えに入れながら
ご計画なさることをお勧めします。


詳細のご相談は
遠慮無くお気軽にご連絡ください。

宮原建築設計室の宮原輝夫です。宜しくお願いします。

３世帯住宅をご計画との事、どの様な住宅となるかとても楽しみですね。
さて、他の建築家の方が面積についてのアドバイスを色々と書かれていますので、私からは実際に私が設計した、３世帯９人の住宅（TTN邸）について参考までに書かせて頂きます。

家族構成は、tenten321044さんとかなり似通った、ご両親+長女夫婦（子供２人）+次女夫婦（子供１人）の合計９人です。敷地は少々大きめの45坪です。また駐車場は２台+１台（予備）です。

当初は、完全分離型の３世帯住宅をご希望でしたが、設計が始まり意見交換していくと、最終的には各家庭の独立は保ちつつ有る部分を共有するプランへ変わって行きました。これに伴い各家庭の必要な部屋数についても大幅な変更が有り、各家庭の面積は小さくなりましたが、共有部分が増えて可変性の有るプランとなりました。（小さくなってもより豊かになるとご判断頂いたのだと思います）

下記にTTN邸の作品ページをリンクしておきますので、参考にご覧下さい。
宮原建築設計室のWebページ（House_TTN）
http://www.miyahara-arch.com/concept_house_ttn.html

ちなみに、この住宅は、建築家協会の優秀建築選2006に選ばれ、
東京ガスや、World architecture communityからアワードを頂いた住宅です。

より良い３世帯住宅が出来ると良いですね！

宮原建築設計室 / 宮原輝夫
http://www.miyahara-arch.com/