魅力的な３世帯住宅

志田茂建築設計事務所　志田です。
http://s-coco.net/

今現在の社会の状況を考えると、２世帯住宅は魅力的な暮らし方なのですが、さらにご兄弟の世帯も一緒に住まわれる３世帯とは、とても素晴らしいです！

ご質問の件ですが・・・

まず、４０坪　というのが、家全体の大きさ（延べ面積）でしょうか？それとも土地の面積でしょうか・・・？

数字のない「台所、食事、トイレ、風呂」と他に階段・玄関　などを加え　記載された面積と合計すると、大まかにですが　少なくても４０坪ほどになります。（収納等を考えていけばもうすこし増えるでしょう）

土地が４０坪だとして、仮に、「建ぺい率60％・容積率150％」とします。
そうすると、建てられる最大面積は、「建築面積：２４坪・最大床面積：６０坪」
となります。

前記のとおり、ご希望の面積が４０坪とすると、仮に　総３階建て　として
ワンフロー：約１３．３坪　の３階建てになります。

これは、数字だけの話ですからそれどおりに納まるわけではないのですが、可能性としてはあるかもしれません。また、実際の土地には斜線制限をはじめとした様々な規制がありますので、数字がそのまま実現できるわけではないのです。

家は、みなさんの「どんな暮らしをしたいか」を元に考えなければいけませんから、具体的に土地の情報や具体的なご要望をお聞きしないと、はっきりはお答えできないところです。

設計事務所を探されて、ご相談されるのが一番の近道だと思います。

隣地を購入できるのであれば、さらにいろいろな可能性が高まると思います。そのへん含めて、最初から設計事務所と進める事で、良い方向に進めると思います。ぜひご検討ください。

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