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対象:老後・セカンドライフ

志田 茂

志田 茂
建築家

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魅力的な3世帯住宅

2012/05/28 21:58

志田茂建築設計事務所 志田です。
http://s-coco.net/

今現在の社会の状況を考えると、2世帯住宅は魅力的な暮らし方なのですが、さらにご兄弟の世帯も一緒に住まわれる3世帯とは、とても素晴らしいです!

ご質問の件ですが・・・

まず、40坪 というのが、家全体の大きさ(延べ面積)でしょうか?それとも土地の面積でしょうか・・・?

数字のない「台所、食事、トイレ、風呂」と他に階段・玄関 などを加え 記載された面積と合計すると、大まかにですが 少なくても40坪ほどになります。(収納等を考えていけばもうすこし増えるでしょう)

土地が40坪だとして、仮に、「建ぺい率60%・容積率150%」とします。
そうすると、建てられる最大面積は、「建築面積:24坪・最大床面積:60坪」
となります。

前記のとおり、ご希望の面積が40坪とすると、仮に 総3階建て として
ワンフロー:約13.3坪 の3階建てになります。

これは、数字だけの話ですからそれどおりに納まるわけではないのですが、可能性としてはあるかもしれません。また、実際の土地には斜線制限をはじめとした様々な規制がありますので、数字がそのまま実現できるわけではないのです。

家は、みなさんの「どんな暮らしをしたいか」を元に考えなければいけませんから、具体的に土地の情報や具体的なご要望をお聞きしないと、はっきりはお答えできないところです。

設計事務所を探されて、ご相談されるのが一番の近道だと思います。

隣地を購入できるのであれば、さらにいろいろな可能性が高まると思います。そのへん含めて、最初から設計事務所と進める事で、良い方向に進めると思います。ぜひご検討ください。

---------

補足

私のところでも2世帯住宅はいくつか事例があります。
都内では、敷地:約27坪 延べ面積:約45坪 の3階建て住宅があります。
(施主のごきょだい(単身)も同居なので3世帯とも言えなくもないですが・・)

家想の家 ナンバーフォー
http://s-coco.net/works/No.4/No.4_0.html

よろしければご参考にご覧ください。

建築設計

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この回答の相談

40坪で3世帯住宅を考えています

人生・ライフスタイル 老後・セカンドライフ 2012/05/28 21:04

両親、兄夫婦+子ども2人、私たち夫婦、計8人で3世帯住宅を考えています。
現実できないとは思われますが、理想としては、下記を考えています。
・駐車場付きの3階建
・台所、食事、トイレ、風呂は… [続きを読む]

tenten321044さん (東京都/22歳/男性)

このQ&Aの回答

可能かと思います 中村 雅子(建築家) 2012/05/28 21:46
3世帯住宅 小松原 敬(建築家) 2012/05/29 11:51
世帯間の価値観共有が成功のカギ。 青沼 理(建築家) 2012/05/29 10:00
参考事例としてご覧下さい 宮原 輝夫(建築家) 2012/05/29 19:56

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