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住宅ローン 雇用形態に不安

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/04 00:01

はじめまして。
住宅の建築を考え始め色々調べる内に、
心配な事があり質問いたします。

夫ー29歳
建設業勤務(大工)
勤続年数-14年
年収300〜350万

妻ー29歳
専業主婦

資格ヘルパーあり。子供が小学生になったら働く予定。

子供ー2人(4歳、1歳)

他ローンなどなし。

土地あり。
夫の会社で、上物を建てる予定。

200万頭金、1200万の借り入れを考えていたのですが…

夫の雇用形態が気になります。

毎年3月~4月までの一ヶ月、厚生年金から、国民年金に変わり
失業手当(一ヶ月)になります。

会社は、勤続年数の証明書を出す。と言ってくれていますが…
やはり厳しいものでしょうか?
心配で毎年不安です。

またローンの仮審査は複数の会社に出したほうがいいのでしょうか?

フラット35の場合、建築基準があり、坪単価が上がるため予算的に厳しいかも。
とのことでした…。

よろしくお願いします。

補足

2012/02/04 00:01

30年か25年の長期の固定を、考えています。これから子供にお金がかかるので、

金利への、不安を感じない方がいい気がして…

アキットラブさん ( 北海道 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンを組むにあたって

2012/02/04 10:04 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

審査においては、この雇用形態(失業1ヶ月)は良くない状況でしょう。
ただ、現状で家が欲しいのであればチャレンジするしかありません。
審査は総合的に判断されます。具体的には年収、勤務先の規模・業種、自己資金の額(理想は物件価格の2割+諸費用以上)、他の債務、過去の延滞などの履歴、物件の担保価値などになります。

住宅ローンの種類については、今後の完済目標により変わってきます。完済目標が20年、30年を考えているのであれば、長期の固定金利がいいでしょう。フラット35Sが使えるようにするといいですね。若干建築費が上がっても金利が下がれば同じかもしれません。また、建築上はフラット35S適用にされたほうが断熱など建築条件がよくなります。
10年、15年で完済可能であれば、10年固定金利なども選択肢の一つでしょう。

最後に一番考えて欲しいことは、ご主人の収支が今後長期にわたって安定しているかどうかをよく考えてください。長期の借金をするので支払い続けられるかが一番重要になってきます。

住宅ローン
審査

評価・お礼

アキットラブさん

2012/02/04 12:41

回答ありがとうございます。
やはり厳しいものなのですね…
親が実家の横に土地を用意してくれたので、出来れば頑張って実現させたいと思います。
もう一つ質問なのですが、フラット35は少しだけ審査がゆるいと聞いたのですが…
やはり少し費用が上がってもフラット35仕様にしてフラット35で
ローン審査に出した方がいいのでしょうか?
お時間あればご回答よろしくお願いします。

辻畑 憲男

2012/02/05 09:46

評価ありがとうございます。
フラット35の審査についてですが、自営業にとっては確定申告書を過去3年分提出しなくていいのでその分はゆるいかもしれません。そのほかの条件の厳しさの程度については開示されていないのでわかりません。
フラット35Sを使ったほうが良いかについては、建築の品質上はいいです。実際にフラット35Sを使ったほうが良いかについては住宅ローンの返済計画によります。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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