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対象：不動産投資・物件管理
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40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。
資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。
選択肢は2つ検討しています。
⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです。資金調達は借り入れを前提にしています。この後、他の物件の取得も進めます。
⒉ 自宅などを売却した資金と貯金を使い、借り入れをしながら、首都圏や地方の中古一棟物に複数投資する。
どちらが、効率の良い投資なのか、専門家のご意見を拝聴できると助かります。
cogenさん （ 東京都 / 男性 / 40歳 ）
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アネシスプランニング株式会社
（お金と住まいの専門家）
