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対象：不動産売買
回答数： 1件
回答数： 2件
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ノンバンクの会社利用でフラット３５借り入れします。
会社名は伏せますが、現在最安金利でネット上でもよく名前を聞く会社と思います。
条件は以下のとおりです。
（私個人の情報）
・自営業で妻が自分の青色事業専従者、妻との合算所得で計算。
・仕事はフリーランスのウェブクリエイター。1年目、2年目は3年目に比べ所得少ないが黒字。売上増加傾向。
・現在開業4年目で、前回（3回目の申告）で大幅に所得ＵＰしたため、単年度でフラットならＯＫだろうという判断。事前もそういう見方でＯＫ。
・事前審査は2日ほどでＯＫとの回答。
・事前審査で信用情報も調べます、と会社が言っていたため、調べた上での事前ＯＫと思われる。
・現在、他の借り入れ、カードローンは無し。
・物件価額フルローン。諸経費程度のみ現金払い。
・年収（自営なので所得ベース）の支払い比率は２８％程度。
・所得は合算して350万～400万の間。
・私36歳、妻32歳。子供一人。
（物件の情報）
・首都圏郊外、駅徒歩圏の新築分譲戸建。
・若干、周辺相場よりは安め。（土地の形状が理由？）
・地元建設会社からの直接購入。
仕事の内容、妻との合算、フルローン、といったあたりで不安を感じていますが・・・
よろしくお願いいたします。
補足
2011/05/13 09:27ご回答ありがとうございます。
一点、心配なことが出てきました。
入会キャンペーンにつられ、楽天カードを作りました。作ってすぐ、３千円弱程度ネットショッピングに使用したのですが、自分のメインバンクに引き落とし口座の設定が上手くできておらず、楽天銀行が引き落とし口座になっており、そのことに気づかず一度引き落としができなかったことがあります。３ヶ月ほど前のことで、督促状が届いてすぐにコンビニから支払いは済ませました。
その後は、同じようなことは起きていません。
こういった状況ですと、信用情報にキズが付いていると考えた方がいいのでしょうか？フラットの審査も下りない可能性がありますか？
toejuneさん （ 神奈川県 / 男性 / 36歳 ）
回答：2件
専門家おそらく大丈夫だと思います。
ハッピーハウスの真山（さのやま）です。
お聞きしている範囲においては、大丈夫だと思われます。
事前審査において個人信用情報がＯＫで、
所得ベースで返済比率に入っているのであれば、
基本的に大丈夫です。
最近、フラット35においても、総合的判断で
否認されるケースも多くなってきております。
ただ、否認される多くのケースは、
勤続年数（営業年数）が少なかったり、
個信にグレーなところがあったりする場合です。
また、物件的なところで、
フラット35の適合証明書が発行できる物件でありながら、
容積率オーバー（おそらく）で否認されたケースもあります。
今回は、営業年数が4年目に入っていて、
所得もきちんとあればそれなりに継続性
を見てもらえると思います。
自己資金については、ある方が当然有利になりますが、
100％ローンなので許容範囲だと思います。
最終的には、住宅支援機構の判断とはなりますが、
心配せずに進めてみて良いのではと思います。
すこしでもお役に立てれば幸いです。
評価・お礼
toejuneさん
2011/05/16 21:04早々にありがとうございました。補足質問にもご丁寧に回答してくださり、本当に感謝しています。
良い結果が来ることを祈るばかりです。
回答専門家
- 真山 英二
- （神奈川県 / 不動産コンサルタント）
- 株式会社ハッピーハウス 代表取締役
正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい！
人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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フラット３５これから本審査審査とおるでしょうかについて
ｔｏｅｊｕｎｅさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。
一般的な傾向として、自営業の場合は会社員と比べて、
住宅ローンの審査では厳しくなる傾向にあります。
ただし、ｔｏｅｊｕｎｅさんの場合は、
１．『現在開業４年目で、前回で大幅に所得ＵＰしたため、．．．』
２．『事前審査で信用情報も調べます、会社がいっていたため、
調べたうえでの事前ＯＫと思われる。』
３．『年収の支払い比率は２８％程度』
４．『現在、他の借り入れ、カードローンは無し』
などということですから、
ｔｏｅｊｕｎｅさんがご記入されている内容からすると、
フラット３５の本審査に当たっても、
特に心配をすることはないと思われます。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/
（現在のポイント：12pt）
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